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あなたがオファーをする前にあなたが家の詳細を調べて費用の計画を立てているならば、それは割引価格で買い戻された財産を買うことは可能です。抵当権実行不動産は、不動産所有不動産またはREOとも呼ばれ、住宅所有者による住宅ローンのデフォルトが解除された後、銀行、政府、およびその他の貸付機関によって買い戻された住宅です。 REOは通常、より早い販売のために、または郊外の不動産条件のために、市場価格を下回って販売します。住宅は、オークションで最高入札者に販売されるか、貸主が指定したプロセスを通じて販売されます。
ステップ
担保権を取得した住宅を所有している貸し手または直接自分で見つけた貸し手と直接協力している不動産業者を探してください。今後の差し押さえの売却に関する通知は、地元の新聞に掲載されています。今後のREO販売の詳細については、法的通知または差し押さえリストのセクションを確認してください。また、裁判所の保安官事務所と地元の銀行や信用組合のウェブサイト上の個人的なリストを確認してください。また、Fannie Maeの "Homepath" Webサイト、Freddie Macの "Homesteps" Webサイト、および住宅都市開発局の "HUD Homestore" WebサイトにもREOがあります。
ステップ
貸し手を選択し、住宅ローンの事前承認を得るために必要な書類を提出してください。あなたの入札が競売で成功するならば、あなたは30日以内に競売を終えなければなりません。あなたは、落札から締め切りまでの30日間で資金を調達する時間がないかもしれません - 事前承認はすぐに開始を提供します。
ステップ
担保権を与えられた家の販売状況を読む。オークションの販売条件は、前払い額 - 通常は価格の5パーセントから10パーセント - 契約の期限、締め切り費用、不動産の開示およびその他の販売要件を指定します。貸し手が前もって提供しているすべての契約条項、補遺、および開示をお読みください。また、これらはあなたとREOを所有する貸し手との間の拘束力のある合意の一部であるため、すべてのオークション条件をお読みください。
ステップ
貸し手または貸し手の代理人にオファーを提出する方法を尋ねることによって、オファープロセスを調べます。一部の貸し手は、プロセスの詳細をオンラインで投稿することがあります。オークション販売の場合は、オークション会社の規則に従ってオンラインまたは直接登録してください。 REOの売却には、密封された入札または標準の不動産契約へのオファーが必要になる場合があります。 HUDが承認した不動産ブローカーを介してのみ、HUD所有住宅のオファーを送信できます。
ステップ
担保権取得の住宅の適正市場価格を調査する。同等の市場分析、またはCMAを介して、同等の不動産の最近の販売価格を分析するように代理店に依頼してください。現在の住宅価格に基づいて競争力のあるオファー価格を確立します。
ステップ
プロパティを調べてください。担保権が取られた物件は「現状のまま」売却され、売却銀行は通常あなたが発見した欠陥についてあなたに信用またはさらなる割引を与えることはありません。建物の請負業者または住宅の検査官と一緒に敷地内を歩き回り、修理の費用を見積もるよう依頼します。あなたの提示価格から修理の費用を差し引きます。
ステップ
家の税金、住宅所有者協会、その他の先取特権を確認するために、タイトル会社を雇ってください。タイトルレポートは、家のタイトルチェーンの履歴を要約し、明確なタイトルを取得するために支払わなければならない可能性がある費用を特定します。売っている貸し手は、閉じる前に先取特権を完済するかもしれません、あるいは、あなたは彼らに自分で対処しなければならないかもしれません - 売買条件をチェックしてください。弁護士費用を含む先取特権を完済するための追加費用をオファー価格に織り込みます。 （参考1; 3）
ステップ
オークションに直接参加するか、またはその不動産をリモートでオファーするのに必要な書類を記入してください。あなたの入札または申し出が成功した場合、売買契約の条件に従い、すべての検査、資金調達および締め切り期限を守ってください。