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さまざまな住宅の1平方フィートあたりの価格を比較することで、購入している、販売している、または建物である家が良い値であるかどうかをすばやく効率的に判断できます。いくつかの家の場所や他の設備が似ているとき、平方フィートあたりの最低価格を持っているプロパティは理論的には良い取引です。住宅販売者にとって、類似住宅の1平方フィートあたりの平均販売価格を比較すると、許容市場範囲内の希望価格を設定できます。
ステップ
あなたが購入者であれば、家のリストを調べてください。マルチプルリスティングサービスまたはパンフレットには、売り手の希望価格と施設の面積の両方を記載する必要があります。
ステップ
記載されている平方フィートのない家や以前に売却された家の場合は、郡の税務署に電話してください。物件の税務記録にどのようにアクセスできるかを尋ねます。税務記録は、家の居住空間の面積を指定する公的文書です。多くの郡がそのような記録をオンラインで利用できるようにしています。
ステップ
家の中のすべての非居住スペースのリストを作りなさい。非居住スペースは囲まれたポーチやパティオ、屋根裏部屋、ガレージ、そしてあなたがアクセスするためにあなたが施設を去らなければならないゲストハウスなどの一戸建ての構造を含みます。経験則として、暖房されていない部屋は非居住空間です。住宅の公正市場価格を計算する際に、これらのスペースは考慮されません。
ステップ
すべての非リビングスペースの正方形の映像を一緒に追加します。家の全体的な正方形の映像から合計を差し引きます。結果の図は、家の居住スペースの面積です。
ステップ
1平方フィートあたりの住宅価格を計算するには、住宅の販売価格と居住スペースの面積を次の式に挿入します。
価格/ 1平方フィートの生活空間= 1平方フィートあたりの価格。
そのため、35万ドルと記載されている1,850平方フィートの住宅の1平方フィートあたりの価格は350,000 / 1,850 = 198.19ドルです。出版時点では、アメリカ合衆国の1平方フィートあたりの平均家賃は118ドルですが、州や地域によって大きな差があります。