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借り手がもはや住宅ローンの支払いをしなくなると、貸し手は最終的に差し押さえに向かって移動します。これは、貸し手が家を借りてローンの費用の一部を回収しようとするためにそれを売ることになります。プロセスのコストが比較的高いため、ほとんどの貸し手は差し押さえを回避することを避けたいと考えています。
貸し手へのコスト
貸し手が差し押さえになると、それは家を取り戻し、それを売却する過程で多額のお金を費やす必要があります。 2008年の合同経済委員会による調査によると、差し押さえが行われたとき、貸し手は平均約5万ドルを支払います。この数字は、ケースごとに大幅に異なることがあり、住宅ローンの残高に関連する住宅の価値によって大きく異なります。
失われた支払い
差し押さえを完了するプロセスも時間がかかることがあります。多くの場合、貸し手は不動産を差し押さえるのに数ヶ月から1年かかります。この期間中、借り手はもはや住宅ローンのローンの支払いをしていません。これは、通常、標準的な住宅ローンの支払いに伴う元本と利子を貸し手が見逃していることを意味します。これは何千ドルもの収入の損失になります。
所有と販売
貸し手はまた、財産を所有するためにお金を投資しなければなりません。これには、プロセスの法的側面を処理するために弁護士に支払うこと、および管理手数料を支払うことが含まれます。不動産が貸し手によって取られたら、それはそれから販売されなければなりません。家を売ることは差し押さえの費用の価値の最大40パーセントを占めることができます。貸し手はそれを売る準備をするために資産を修理するためにお金を投資しなければならないかもしれません。
ローン緩和
差し押さえのコストは大きいので、ほとんどの貸し手は差し押さえを回避するための適切な解決策を見つけるために借り手と協力することを好みます。議会の合同経済委員会からの情報によると、差し押さえを回避するための平均コストは約3,300ドルの貸し手がかかります。したがって、貸し手は借り手が家に留まり、住宅ローンに向かって支払いを続けることを可能にするローンの変更または特別な寛容を提供する意思があるかもしれません。