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quitclaim行為はある所有者から他の所有者への不動産の所有権の移転です。 quitclaim証書は他の証書よりも簡単に転送プロセスであり、一般的に家族の所有権を転送するために使用されます。例えば、一方の当事者が家を維持しているときの離婚では、他方の当事者は、彼の家への興味を他方の当事者にやめさせる。
ギフトとしてのQuitclaim施設
quitclaim証書を含む多くの場合、財産の所有権の変更は、財産の付与者と被付与者との間のいかなる金銭の交換もなしに行われます。内国歳入庁（IRS）では、年次贈答品除外のガイドラインに該当する限り、個人は連邦税の影響を受けずに資産を贈与することができます。毎年金額は変わることがあります。 2012年の時点で、年間のギフト除外額は13,000ドルでした。つまり、最大13,000ドルの財産をギフトでき、課税対象となるイベントではありません。彼女の配偶者に財産を贈与する配偶者もまた課税対象のイベントを実施していません。
配偶者はまた、共同で所有している財産を譲渡することも認められており、これは連邦税から除外される贈与の金額を2倍にします。たとえば、母親と父親が息子に家を贈った場合、2012年の年間除外額は26,000ドル（母親は13,000ドル、父親は13,000ドル）、2013年には28,000ドルになります。金額、それからギフト税は違いに起因するかもしれません。贈与税は、財産の付与者（または寄付者）によって支払われます。
プロパティを受け取る
あなたがquitclaim証書取引から不動産の受取人である場合、新しい証書が記録されている国および州は記録料を請求します。あなたがquitclaim証書を介して財産の所有権を取得したら、あなたは財産に対する税金を支払うことに対して財政的に責任があります。プロパティが配置されている郡によって年次納税請求書が発行されたときは、納税を行う必要があります。
多くの場合、不動産に抵当権がある場合、抵当権はあなたに証書を返還する当事者の名前のままになります。これは彼らがまだ住宅ローンに対して財政的に責任があることを意味します。不動産に抵当権があり、抵当会社が税金を預託している場合は、税金請求書が抵当会社に送付され、抵当会社はその後、抵当保有者に代わって税金請求を支払います。あなたが住宅ローンに対して財政的に責任がない場合でも、しかし、あなたは行為があなたの名前にあるので固定資産税が財産に支払われることを確認することに対して財政的に責任があります。
消費税
不動産がquitclaim証書と一緒に譲渡されるときに住宅ローンがあり、不動産の受領者が借金の責任を負う場合、借金が支払われるため、不動産の譲渡人は住宅ローンの残高に物品税を支払う必要がある贈与者のために離れて。たとえば、住宅が200,000ドル相当で、75,000ドルの抵当を持っている場合、quitclaim証書が記録されているときに、贈与者は75000ドルの負債仮定で不動産の物品税を支払う責任があるかもしれません。消費税が必要かどうかは、施設が所在する郡および市区町村によって異なります。物品が置かれている郡の税金徴収所に、物品税に関する地方自治体の法律について連絡してください。
消費税率はさまざまで、1.6パーセントから1.8パーセントの範囲です。消費税は、必要に応じて、「売主」または不動産の提供者によって支払われます。その土地が自由で借金がない場合でも、消費税は支払われます（郡がそれを要求している場合）。
物品税の支払いを回避する1つの方法は、所有権を当事者に譲渡するが、不動産の「売主」にその不動産に存在する抵当権に対する責任を留保させるための解約証書に署名することです。 「売り手」が住宅ローンの所有権を保持している場合、資産を受け取る人は債務を負っていないため、状況から物品税を支払う必要がなくなります。