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ペンシルベニア州の住宅所有者は、不動産ブローカーや代理人の関与なしに自分で家を売ることができます。自分の家を自分で売るためのプロセスはFSBOまたは「所有者による売買」と略されます。しかし、不動産の売却は、しばしば適用される州法に従って提出しなければならない複雑な法的取引です。 FSBOの住宅販売でさえも、通常、それらの取引を適切に完了させるために少なくとも不動産弁護士またはタイトル会社の支援を必要とします。
あなたの家の宣伝と販売
ステップ
無料のウェブサイトzillow.comを検索してください。無料のウェブサイトで、あなたの家の推定不動産価格とそれに匹敵する周辺の不動産の推定値に関する情報が得られます。 Trulia.comのウェブサイトでは、ペンシルベニア州のすべての郡の平均リストと平均販売価格を表示できます。過去3〜6ヶ月間のあなたの近所の家の販売価格に注意してください。あなたの上場価格を設定するときは、あなたが最近あなたの近所で売ったことがある類似の家とあなたの家を比較するようにしてください。
ステップ
あなたの家をきれいにして散らすようにして、将来の買い手があなたの家が最善を尽くして見えるようにします。片付けをすると、あなたの家の部屋は広く見えるでしょう。壁に無地の色を塗る。塗料の新鮮なコートはそれがきれいに見えるようにすることで部屋を強化します。あなたの庭をすくい、死んだ植物を取り除きます。 「縁石の魅力」は、潜在的な買い手があなたの資産に対して持っている最初の印象です。それを宣伝する前にあなたの家を準備することはそれがより速くそしてより高い価格で売れるのを助けるでしょう。
ステップ
庭または正面の窓に「所有者による販売用」のサインを入れてください。価格などあなたの家の特徴を強調したイラスト入りのチラシを作成しましょう。地元の新聞の機密扱いのセクションに広告を載せる。オープンハウスの日時を設定します。地元のMultiple Listing Serviceデータベースへの掲載を提供する人気のあるFSBOウェブサイトにあなたの家を掲載することを検討してください
ステップ
所有者による販売は、あなたが購入者とあなたの家の販売を直接交渉することを意味します。不動産の売却も法的取引です。ペンシルベニア州の不動産契約には、「特定のパフォーマンス」の条項が含まれています。たとえば、買い手が履行できなかった場合を除き、売り手は契約で定められたとおりにその財産を売却する必要があります。販売価格とあなたの家の販売の条件が合意されたら、あなたの選ばれたタイトル会社または不動産弁護士に署名された契約を取ります。
ステップ
あなたの家を売却したら、タイトル会社または不動産弁護士が該当する郡裁判所でその行為を登録していることを確認してください。ペンシルベニア州で家を売るには、適切な料金の支払いまたは譲渡税も必要です。不動産弁護士や不動産所有会社は、州が要求する住宅販売手数料と振替税を決定するのに長けています。