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毎月、住宅ローン捜査官があなたの住宅ローン支払いを回収します。銀行は、抵当ローンのサービシングを処理するためにサブサービサーを使用することがよくあります。従業員が銀行の名前を使用して電話に応答し、銀行の名前で支払いを行うため、あなたの住宅ローンがサブサービサーによって処理されていることを知らない場合があります。
住宅ローンの修理
住宅ローンが終了すると、借り手は借り手のお金を貸している銀行または貸し手に毎月の支払いを行います。これらの支払いは、住宅ローンサービサー（元の貸し手）、または支払いおよび預託口座を処理するために貸し手によって雇われたサブサービサーのいずれかに行われます。
サブサービサーとはどういう意味ですか
多くの銀行が住宅ローンを作っていますが、住宅ローンの支払いやその他の関連する仕事を集めることを望んでいません。したがって、そのような銀行は、銀行に代わってこれらのタスクを実行するためにサブサービサーと呼ばれる会社を雇います。
抵当サブサービサーの責任
住宅ローン担保証券会社は借り手からの支払いを集めるだけでなく、税金や保険料を支払うための預託口座も持っています。モーゲージサブサービサーは、借り手の税金と保険料を適時に支払います。
コレクションの責任
住宅ローン捜査官はまた、支払いが受領されない場合に借り手に連絡する責任を負います。 「回収」として知られている、住宅ローンの滞納者は、住宅ローンが滞納した時点で借り手と連絡を取ります。必要に応じて、査察官は借り手の家を差し押さえて、関連するすべてのタスクを実行することができます。
規制
住宅ローン担保証券は連邦政府によって規制されており、借り手に対して一定の開示を行う必要があります。借り手のサービシングが別のサブサービサーに譲渡される場合、借り手はそのような譲渡の15日前に書面の「譲渡通知」を受け取る必要があります。