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土地契約としても知られている行為のための契約は、購入を進めるために伝統的な不動産ローンの資格を得ることができない人々を可能にします。契約書では、売り手は住宅ローンの支払いに対して責任を持ち、住宅購入のために買い手から所定の月額を徴収します。証書の契約に対する前払金は、通常、従来のローンよりも少なくなります。
行為方法のための契約
住宅、土地、建物は、売主が住宅ローンを所有しているか不動産を所有しているかにかかわらず、売買契約のために購入することができます。購買価格が合意され、支払計画が設定され、前払金が受領されます。支払いが全額行われると、または購入者が従来の資金を調達できるようになると、タイトルが購入者に移転します。プロの融資機関が証書の取り決めの契約に関与していないため、それがプロパティに頭金を設定することになるといくつかの可能性があります。
一時金
売主は、契約書の中で一括払いをすることがあります。証書契約のためのほとんどの契約は、郡の不動産証書事務所に記録されています。売主が取り決めの法的文書を官公庁に置くことによって財産の支配を放棄する前に、彼は現金前払いを要求することができる。伝統的な貸し手は、前払いを借りる買い手の能力を制限しますが、そのような制限は証書売買の契約にありません。
タイムペイメント
証書ベースの不動産の契約を購入するためのもう1つのアプローチは、時間の経過とともに少しずつ支払われる前払いを提供することです。たとえば、自宅で20パーセント引き下げて20万ドルのオファーをするとしますが、4年間の契約では、20パーセント引き下げられた金額が年間1万ドルで支払われます。そのような多額の前払いを提供することは、土地契約の売却に同意するだけでなく、前払いの支払いも受け入れることを売り手に奨励するかもしれない。 1か月に遅れて購入者が遅れる場合、取引契約のための多くの契約は売り手がすべての受領したお金を保持して買い手を差し押さえることを可能にするので支払い。
量
約款の前払金は、通常、従来の資金調達の前払金ほど大きくはありません。従来の貸付機関は、前払金に必要な割合を設定しています。行為の売り手のための契約はそのような標準によって拘束されない。さらに、多くの買い手は伝統的な資金調達のために十分な頭金を持っていないため、証書売買の契約に近づきます。彼らは典型的な金額を持っていないので、彼らは減少した頭金を受け入れることを売り手に必要としています。