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差し押さえプロセスは州によって若干異なるかもしれませんが、特にあるステップから次のステップに進むのにかかる正確な日数に関しては、貸し手がどのように進めなければならないかという法的要件はかなり統一されています。デフォルト通知は、時計の刻時を開始するファイリングアクションです。借り手が方程式を変えるために抜本的なことをしない限り、家は将来のある時点でオークションで売られます。そして、それは90日から1年以上まで変わるかもしれません。
ファイリング
差し押さえプロセスは、貸し手が逃した住宅ローンの支払いのために借り手に対してデフォルト通知を提出することを決定したときに開始されます。いくつかの州では、通知を地方の郡記録管理局に提出することのみを要求しているが、他の州では、それは裁判所を通じて取り扱われる実際の訴訟でなければならないと明記している。それにもかかわらず、その後の出来事は同じように展開するでしょう。デフォルト通知が提出され、住宅所有者が適切に通知されたらすぐに、差し押さえが正式に始まったと考えてください。
時間枠
デフォルト通知がいつ提出されるかを正確に特定することは困難です。貸し手によって異なります。異なる会社は異なる内部ガイドラインを持っています。あなたが支払いを見逃した場合でも、彼らは気付くでしょう。 2つか3つミスしてください、そしてそれは通知がまもなく提出されることをほぼ確実です。規制により、あなたは書面で、また敷地の芝生に掲示された標識によって通知を受けることを要求されているので、あなたがその手続きについて知らない可能性はほとんどありません。
オプション
1回の住宅ローンの支払いでも見逃したり、遅れるだけでも、信用報告書に大きな損害を与えます。それを避けるためにあなたができることなら何でもするのはあなたのためになります。ただし、デフォルト通知は、差押えオークションが行われた取引であることを必ずしも意味しません。貸し手は、差し押さえに進むよりも、すべての延滞した支払いと遅延した手数料を補うことを好むでしょう。差し押さえにはお金がかかります。あなたが彼らにあなたが今後良いリスクであると確信しているならば、彼らはデフォルト通知を撤回するでしょう。
コミュニケーション
あなたが家にとどまるという希望があるならば、あなたがすることができる最も悪いことはデフォルト通知を無視することです。貸し手の電話を避けることと彼らの手紙を無視することは悪い意志を作成し、あなたに不信感を与えるためのうねりのある方法です。彼らとコミュニケーションをとると、差し押さえの選択肢が見つかるかもしれません。ローンの変更、またはローンの末尾への期日超過額の追加、および赤字を補うための支払いの増加は、ブローチングする可能性があるいくつかの提案です。彼らが同意する保証はありませんが、見知らぬ人でなければ、オッズはずっと高くなります。