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テナントが死亡すると、死亡したテナントが以前に約束した収入の流れを失う危険性があります。しかし、あなたの権利を保護し、あなたに家賃を取り戻す能力を与える法律があります。状況によっては、テナントの死亡が必ずしも損失につながるわけではありません。
定期リース
固定期間リースは、テナントが不動産を借りる最小期間を指定します。テナントの死亡にもかかわらず、テナントはリース期間の終了まで続きます。その後、テナントに関連する問題については、テナントの遺産執行人または管理者に連絡する必要があります。不動産管理者または執行人がなく、誰もその賃貸単位を所有していない場合は、州法に従って立ち退き手続きを開始して、未払いの賃貸料を集めることができます。
月々のリース
月々のリースでは、テナントが資産を借りなければならない最低期間はありません。通常の状況では、テナントは、テナントを終了するために十分な通知を出すだけです。月々のリースでは、テナントの死亡の通知により、支払い期間の終了時にテナントが事実上終了します。たとえば、テナントが月の1日に最後に家賃を支払い、月の18日に死亡した場合、テナントは月の30日に終了します。
交換用テナント
テナントは期限付きリースで継続しますが、死亡したテナントを置き換えるために新しいテナントを見つけようとする必要があります。新しいテナントが家賃を払い始めると、死亡したテナントの財産はもう家賃を払う必要はありません。場合によっては、死亡したテナントの友人または親戚がリースを引き受けて、その土地に住むことを要求することがあります。新しいテナントと同じように人を評価し、彼女があなたの要件を満たしている場合にのみ彼女に借ります。
アクセス
あなたがある人に故人のテナントの賃貸単位に入ることを許可する場合、その人が故人のテナントの私有財産のいずれかを取った場合、あなたは自分自身を賠償責任にさらすことがあります。故人となったテナントの子供や親戚でさえも、施設から資産を撤去する権限を持っていないかもしれません。そのため、あなたは故人のテナントの実行者または管理者だけがユニットに入って、故人のテナントの私物を扱うことを許可するべきです。