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住宅ローンを計算するときは、最初に毎月の支払い額を決定します。それが終わったら、各支払い期間の利子、元金、残高を計算できます。ローンの全期間についてのこれらの計算の結果が償却表です。この償却表を使用すると、ローンを早期に完済するための最善の方法や、ローンの存続期間にわたって利息を節約する方法など、情報に基づいた適切な財務上の決定を行うことができます。
ステップ
ローンパラメータを計算に必要な単位に変換します。融資額はドルでなければなりません。年間パーセンテージレート（APR）を1年のローン支払い数で割ります。毎月の支払い計画の場合は12で割りますが、隔週の支払い計画の場合は26で割ります。ローン期間を予想される支払いの合計数に変換します。たとえば、毎月の支払いプランの30年間の住宅ローンは、合計360回の支払いになります。
例：6％の月払いで200,000ドルの30年ローンAPR金額（L）= 200,00期間利息（c）= 0.06 / 12 = 0.005総支払い（n）= 30 * 12 = 360
ステップ
支払式と先ほど計算したデータを使用して、毎月の支払額（P）を計算します。
P = L c（1 + c）^ n / （1 + c ^ n） - 1 P = 200000 0.005（1 + 0.005）^ 360 / （1 + 0.005）^ 360 - 1 P = 1199.10ドル
ステップ
ローン金額に期間金利を掛けて、最初の支払いの利子を計算します。次に、支払い金額から利子を引いて、最初の支払いの元金を計算します。
金利= 200000 * 0.005 = 1000ドルプリンシパル= 1199.10 - 1000 = 199.10ドル
ステップ
前の残高から前の支払いから元金を差し引いて、次の支払いの新しい開始残高を計算します。
残高= 200000 - 199.10 = 199,800.90ドル
ステップ
新しい天びんを使用して手順3を繰り返します。
金利= 199,800.90 * 0.005 = 999.00ドル元金= 1199.10 - 999 = 200ドル
ステップ4のように次の新しい残高を計算し、すべての支払いを計算するまで繰り返し続けます。つまり、残高はゼロになります。