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多くの手数料は家を買うことの一部です、そして、彼らは閉会時に解決されなければなりません。いくつかは交渉されるかもしれませんが、買い手はこれらの料金の大部分に対して責任があります。これらの費用は、住宅ローン会社によって提供される善意見積もり（GFE）に明確に反映されています。全額現金取引の場合、弁護士および/または不動産ブローカーがこれらの費用の内訳を示します。プロセスに不慣れな買い手は、彼らが引用されている料金が公正であることを保証するために異なる貸し手からいくつかの見積もりを探すべきです。
ポイントと申請料
オリジネーションポイントとディスカウントポイントは、最終的なローン金額の割合を表します。たとえば、200,000ドルのローンでは、2ポイントが4,000ドル、つまりローン金額の2パーセントになります。これはクローズ時に貸し手に行きます。一般的に、より多くのポイント（通常1〜3％）を支払うと、住宅ローンの金利が下がります。買い手が何年も家にいるつもりならば慎重な動きです。オリジネーションの側面は、すべての住宅ローン文書の貸し手の評価と準備をカバーしています。申請手数料は処理費用に充てられます。通常、最初の申請を提出するときに支払われる必要があります。
タイトルと鑑定料
タイトル検索は、物件が売却されることが明確であることを保証し、法廷文書、行為および所有者を含むその歴史的記録を掘り下げる。これは、その不動産が合法的に所有者に帰属し、先取特権、未払税またはその他の債務が売却を遅らせる、または混乱させることがないことを購入者に保証します。故意または不注意にかかわらず、タイトル検索で隠れた問題が発見されなかった場合、タイトル保険は追加の購入者保護を提供します。鑑定料は、購入者と貸し手の両方にとって重要な情報を表す、資産の価値の独立した評価を提供します。
信用報告書および調査手数料
住宅ローンの貸し手は、通常、3つの主要な信用調査会社、TransUnion、Equifax、およびExperianからの信用報告書にアクセスします。これは、購入者が負担する費用です。財産調査は土地の法的境界をカバーし、生じる可能性がある近隣の財産との不一致を明らかにするように設計されています。
振替税および総決算費用
適切な州、郡、および市の機関により、すべての振替および前払いの固定資産税が決算時に評価されます。フレディマックによると、閉鎖費用は一般に家の価格の2〜7パーセントになる。不動産ブローカーの手数料はさらに5または6％になる可能性があり、通常は売り手が負担しますが、買い手と売り手の間の交渉の対象となる可能性があります。