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合法的には、相続住宅を購入することは、不動産を購入することとそれほど変わりはありません。しかし、あなたが兄弟と彼らが受け継いだ家族の家を買うために交渉しているならば、それは非常に異なるように感じるかもしれません。 Bankrateのウェブサイトによると、それはあなたの誰もが家に感情的な愛着を持っていなかったかのように販売にアプローチするのが最善です。
価格を設定する
あなたの兄弟が家を無料で手に入れたとき、彼らはそれが価値があるより少ないためにそれを手放す気があるかもしれません。しかし、彼らはあなたに全額を支払うことを主張するか、または家族の家にそのように付き添われているので、彼らはそれが価値がある以上の方法を望んでいます。
互いに疎遠にせずに交渉するための最善の方法は、まるでそれが通常の投資不動産であるかのように家を扱うことです。これはあなたを必要とします 公正な市場価値を確立する 家の。幸いなことに、相続人の死刑執行人は遺産管理の一環としてそれに価値を設定するでしょう。彼女に数字を頼み、あなたの兄弟と交渉するための出発点としてそれを使ってください。彼らがより多くのお金を主張するならば、あなたがすることができる議論があります：
- Kiplingerの雑誌が指摘しているように、銀行はあなたにこの物件の価値以上のものに対する住宅ローンを差し入れることはしません。
- 彼らがすみやかにあなたに売るならば、彼らは不動産業者を雇うか、または販売を宣伝することにお金を費やすか、またはそれを魅力的にするために家を元気づけることに努力を払う必要はありません。
- 早くあなたが財産を利用するほど、彼らは固定資産税と維持管理に支払わなければならない少ない。
兄弟が同意しないとき
あなたがあなたの兄弟がどうやって進むかについて同意しないかもしれないあなたのピッチをした後にそれは可能です。たとえば、2人は売ることに同意するかもしれませんが、もう1人はあなたが買うことができるよりも高い価格を望んでいます。共同所有権は多数決のルールの状況ではない、とNational Paralegal Collegeは述べている：売りたい兄弟は、差し押さえの手を強制することはできません。
しかしながら、あなたの兄弟は誰でもパーティションを申請することができます。これには、裁判所に行かなければならず、裁判官に彼らはその家をどうするべきかについて同意できないと言って、それを分割するように彼女に求めます - 彼らに財産を売るように命じます。裁判官が同意すれば、あなたはその家に勝つことはできますが、売りたくない兄弟との関係を傷つけます。
もう一つの選択肢は、取引を切っても構わないと思っている兄弟を買うことです。例えば、あなたの兄弟のうちの2人があなたに家を売っても構わないと思っているなら、彼らの興味を買うことはあなたと共通の他の兄弟テナントになります。それはあなたに二人に財産を使用するか、または財産に移動する権利を与えます。あなたの兄弟姉妹はこれに同意するかもしれません、または彼が何か別のものを望んでいるなら - 家を借りるために、例えば - 彼は分割のためにファイルすることができます。
タイトルの譲渡
あなたの兄弟が売ることに同意するならば、彼らはあなたにあなたの状態のために適切な行為を記入してあなたに称号を移す必要があるでしょう。各州にはそれぞれ独自の形式と行為に関する規則がありますが、すべての行為は公証され、適切な郡事務所に提出されなければなりません。これは、あなたが住んでいる場所に応じて、DeedsまたはCountry Recorderのレジストリになる可能性があります。郡は、家が配置されている場所です。
行為にはいくつかの種類がありますが、フォルテンベリーの法律事務所は、quitclaim行為がおそらく使用するものであると言います。 quitclaim証書に署名することによって、あなたの兄弟は財産に彼らの称号を放棄します、しかし称号が良いという保証をしません。彼らは通常の住宅購入で使用するのは危険ですが、家族から購入するときは一般的です。