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家主とテナントの関係には 居住性の黙示の保証。それは、家を住みやすくするための家主の法的義務であり、アーカンソー州以外のあらゆる州で認められています。義務には、通常、賃貸害虫を防除することが含まれますが、その責任はテナントにかかっています。
バグあり
居住できないということは、屋根が入り込んでいることを意味する必要はなく、賃貸料が州または地方自治体の法的基準を下回ることだけを意味します。例えばマサチューセッツは、建物内に2つ以上のアパートがある場合、家主は賃貸料に「昆虫の侵入」がないようにしなければならないと言います。法律は、侵害を 繰り返しの存在 アリなどの昆虫の。与えられたアパートが居住できないほど十分に感染しているかどうかは、状況とその場所で適用される法律によって異なります。
責任の決定
賃貸契約でテナントがアリやその他の問題に対して単独で責任を負うと言っていても、家主は黙示の保証を受けることができません。 1つの大きな例外は テナントが問題を引き起こした。蟻が床の上で腐敗したままになっている食べ物の断片を食うためにアパートを群がっているならば、裁判所はそれがテナントのせいであると決めるかもしれません。たとえばバージニア州法では、害虫駆除は主に家主の責任であると述べているが、テナントには自分の施設を害虫がないように保つ義務もあるとされている。侵入が発生した場合、彼は家主に通知する必要があります。
家主が行動を拒否したとき
アリの侵入が保証に違反するのに十分悪いからといって、家主がその義務を果たすことを保証するものではありません。州法によっては、テナントは家主を裁判にかけること以外に選択肢がある場合があります。あなたの州または地方のFair Housing Agencyに連絡することによってあなたの州の法律を調べてください。
修理および控除
「修理と控除」は、害虫駆除のために自分で支払うテナントのために合法的に話すことです。 コストを差し引く 彼女の次の家賃の支払いから。これはいたるところで合法ではありません - たとえば、Virginiaはそれを許可していません - そしてそれはしなければなりません まさに 法律に従って。最低でも、テナントは家主に連絡し、返事をする時間を与えなければなりません。寄生は大きな問題である必要があるかもしれません。カリフォルニアでは、例えば深刻な健康上の問題がある場合にのみテナントが修理と控除を使用することを許可しています。
家賃を差し引く
別の選択肢は、問題が解決するまで家賃の支払いを拒否することです。これが州法で許可されている場合、侵害は修繕控除の場合と同じ法的基準を満たす必要があります。あなたはまたあなたの家賃に現在あるというような追加の要求を満たす必要があるかもしれません。
放棄
州法により、アリに滞在して耐えるのではなく、退去することが許可される場合があります。あなたが法律に従っていて、その侵入がこのステップを正当化するのに十分なほど深刻であるならば、たとえあなたがまだリースを続ける時間があっても、あなたは賃貸料に対して責任を負いません。