目次:
「税」と「延期」という言葉は、同じ収入の中に現れることがよくあります。なぜなら、彼らの収入や利益の一部を内国歳入庁に渡したくないからです。多くの場合、避けることは不可能ですが、内国歳入法にはキャピタルゲイン税の特別規定が含まれています。実際、エクセター1031 Exchange Servicesによれば、キャピタルゲイン税を無期限に延期することは可能ですが、あなたはあなたの利益を利用または享受することはできません。あなたはそれらをロールオーバーし続ける必要があります。
1031交換をして下さい
IRCのセクション1031にちなんで名付けられた、資産の租税繰り延べまたは1031年の交換を設定することに含まれるステップは、少なくともそれ自体では、複雑ではありません。あなたが資産や財産を売るとき、あなたはそのような種類の投資に収益をロールオーバーしなければなりません。たとえば、不動産を売却する場合は、それを別の不動産投資に置き換える必要があります。株を売る場合は、もっと株を買わなければなりません。それはとても簡単ですが、一定の時間枠とガイドラインが適用されます。
- あなたの元の財産の売却の完了から45日以内に、あなたが購入したいと思う種類の資格のある財産を見つけてください。
- 資産を書面で明確に説明し、識別する。ステートメントに署名して日付を記入してください。
- 元の物件を売却してから180日以内、または延長を含む確定申告の期日までのいずれか早いほうで、新しい物件を閉じる。
資格のある仲介人を使用する
資格のある仲介人のサービスを利用することで、IRSとのエラーや紛争の可能性を最小限に抑えることができます。仲介人はIRSによって承認されなければなりません。彼はあなたがそれを特定したときにあなたが買おうとしている新しい投資を文書化し、あなたが代替不動産を閉じるまで最初の売却からの収益を保持します。 IRSは1031交換という厳しい規則を定めています。 実際には交換である必要があります。売り上げから得た収入を他の目的に使用した後、180日後に他の不動産を購入または融資することはできません。 1031 Corporation Exchange Professionalsによると、1つの取引から次の取引へのお金については、明確で直接的な証跡がなければなりません。
もう1つの選択肢は、お金を交換することなく、文字通り他の人と財産を交換することです - あなたと他のパーティーは同時に所有権に行為または称号を交換するか、これらの用語を表現する交換契約を締結します。
個人年金信託を設定する
45日以内に適切な物件が見つからない場合は、他に選択肢があります。あなたは私用年金信託を作成することができます。ただし、これによってキャピタルゲイン課税が無期限に延期されることはありませんが、信託を設定するにはおそらく専門家の法的支援が必要です。あなたは年金を購入したのと同じように、あなたは信託に不動産を譲渡してから、何年にもわたって収入の流れでそこから支払いを受けることができます。あなたは財産の売却に課税されることはありませんが、あなたが受け取る増分支払いに対して税金を支払わなければなりません。