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ロングビーチは、カリフォルニア州ロサンゼルスで最大の郡です。ロングビーチは、その多くの賃貸料で管理されているアパートの1つを借りることを含む住民に多くの異なる賃貸オプションを提供しています。テナントが賃貸料で管理されているユニットをリースしている場合、ロングビーチの住人は家主の賃料の増加に反対する権利があります。家主が州の通知法に従わなかった場合、家賃が管理されていない建物の入居者は、家主の増加に反対することができます。
リース規定
カリフォルニア州ロングビーチの賃貸人は、賃貸期間中に賃貸料が増加することを認める条項がリースに含まれている場合、賃料を引き上げることがあります。リース契約にこれらの規定が含まれていない場合は、家主は州のデフォルト通知規則を使用する必要があります。リース契約で特に増加が認められない場合、家主は現在の賃料を引き上げることはできません。
通知
合法的に家賃を引き上げるには、家主は州の通知要件を遵守する必要があります。家主がロングビーチのテナントと月々の契約を結んでいる場合、家主は少なくとも増資日の30日前にテナントに書面で通知する必要があります。ロングビーチのテナントと年間リース契約を結んでいる家主は、少なくとも30日間の事前通知を提供する必要がありますが、テナントが少なくとも1年間その施設に居住している場合は少なくとも60日間の事前通知を提供する必要があります。さらに、家主が賃料の10％以上の引き上げを行っている場合は、家主は、入居期間に関係なく、60日前までに通知する必要があります。
賃貸管理条例
賃貸料安定化条例は、賃貸料管理の対象となる建物を賃貸するロサンゼルス郡の家主に賃貸料管理法に従うことを要求しています。家主が1つの建物内に2つ以上のユニットを借りる場合、家主は条例の規定の対象となります。家主の財産がロサンゼルス内にある場合。家賃を増やすために、家賃管理の建物を所有する家主は、郡の家賃管理委員会によって毎年決定された限られた額だけ家賃を増やすことができます。ただし、家主は、少なくとも30日前までに増額を通知する書面による通知、または同じ規則に従って60日前までの通知をテナントに与えた後にのみ、賃料を引き上げることができます。ただし、本条例は、賃貸料管理委員会が承認しなかった賃貸料の増加を遵守することを拒否する権利を条例の手当の範囲内で限度を超えてテナントに提供します。テナントはこれらの家主を賃貸管理委員会に報告することもできます。
不適合
賃貸料の増加は、家主が必要な通知をした後にのみ有効になる場合があります。適切な書面による通知を提供し、リース義務を遵守した、または賃料を引き上げるために賃貸管理委員会から書面による承認を受けた家主には、新しい金額の適時の支払いを期待する権利があります。上級裁判所の立ち退き手続きに従うことで、家主は時間通りに家賃を払うことに失敗したテナントを立ち退かせることで裁判所の援助を求めることができます。
検討事項
不動産法は頻繁に変更される可能性があるため、法的助言の代わりにこの情報を使用しないでください。あなたの管轄で法律を実践するために認可された弁護士を通してアドバイスを求めてください。