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あなたの家を売るとき、多くの場合、所得税はあなたの心の最後のものです。ただし、売却に対して税金がかかるかどうかを検討することが重要です。住宅販売による利益は課税所得とみなされますが、この利益の大部分は税から除外されています。
コストベースの把握
キャピタルゲインまたはキャピタルロスは、あなたの家の販売価格と原価の差です。原価基準には、購入価格、特定の終値、およびあなたの家を修理または改善するための費用が含まれます。
キャピタルゲインの除外
内国歳入庁では、あなたがあなたの第一住居の売却によるキャピタルゲインの所定額を除外することができます。あなたは過去5年間で合計2年間、その家をあなたの主要家として所有し使用していたに違いありません。 2年間は連続している必要はありません。
複数の住宅販売
過去2年以内に他の家の売却益を除外した場合、あなたの家の売却益を除外することはできません。 2回目の住宅販売が転職、健康、または予期しない状況によるものである場合は、例外が適用されます。このような場合、キャピタルゲインの減少額を除外することができます。
賃貸住宅の売却
賃貸住宅の売却益は、一次住居の売却と同じ要件に従います。除外の対象とならない場合、レンタルの売却益は完全に課税対象となります。
利益を報告する場所
キャピタルゲインを除外する資格がある場合は、自宅の売却をIRSに報告する必要はありません。資格がない場合は、IRSフォーム1040のスケジュールDにメインホームでの収入を報告する必要があります。賃貸住宅の利益はフォーム4797で報告されます。