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米国住宅都市開発省は、ほとんどのFHAローンに対して最低限の要件を定めています。これらのMinimum Property Standards（MPS）は、居住のための現地のコード要件に追加されたものです。それらのほとんどは、資産の耐久性と寿命に関係しています。
MPSと建築基準
ほとんどのFHA住宅ローンに対するHUDの要件は、公認の建築基準 - 州または地方の基準、あるいは国際的な建築基準などの国で認められた建築基準の順守から始まります。ロサンゼルスの建築基準法やカリフォルニアの建築基準法など、地元の建築部門の法規は、基本的にいくつかの修正や追加を加えたIBCの基準になっています。
住居が建築基準法のない未編入地域にある場合は、現地のHUDが適切な基準を指定し、たとえそれを参照せずに建築されたとしても、建築はその基準に基づいて評価されます。
建築基準を超えるMPS要件
特定の分野では、HUDの要件が建築基準の要件を上回っています。一般に、これらの要件は、HUDの "住宅の最低資産基準、1994年版"、20個の下位文書の集まりで指定されており、それぞれHUD.govから個別にダウンロードできます。これらの要件のほとんどは、2014 FHAの一戸建て住宅政策ハンドブックにも記載されています。
一般に、IBCおよび類似の建築基準を超えるFHA住宅ローンに対するHUDの要件は、特にドア、窓、溝、縦樋、塗装および壁の敷物、食器棚およびカーペットの部品の耐久性に関係しています。 MPSはこれらのそれぞれを別々に扱います。 FHA一戸建て住宅政策ハンドブックには、現地の条例の要件を超える可能性がある騒音および交通に関する特定の要件も記載されています。たとえば、空港近くの住居は現地の建築基準法には準拠していますが、FHAのサウンドレベル要件には準拠していません。
FHAの修理要件
HUDは、FHAローンの承認前に、以下の欠陥を修正する必要があると明記しています。
- 寝室から家の外面への不適切な出入り口
- 屋根の漏れや磨耗
- 構造的問題の証拠
- 1978年以前に建設された住宅の塗装面の欠陥
- 「post-1978」で建設された住宅の保護されていない外装塗装面の欠陥
例外
HUDは、特に修理が必要な住宅向けに203（k）ローンプログラムを用意しています。通常の203（k）住宅ローンと合理化された（または「修正された」）203（k）の2種類のローンがあります。通常の203（k）ローンは、構造物の修理が必要な不動産用です。合理化された203（k）は、非構造的修復のみを必要とする特性用です。どちらのローンも、申請者が所有者であることを要求しています。
所得の証明や適格な信用記録などの通常のローン要件に加えて、申請者は、詳細な費用見積もりを含め、実行する作業の範囲を示す詳細な提案も含める必要があります。
あなたはHUDの貸し手リストの検索ツールを使って203（k）ローンを作るあなたの地域の貸し手を見つけることができます。