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最近の住宅購入者であれば、利子が住宅ローンに加算された後、住宅の希望価格を何万ドルも超えることになってしまうことにすでに気付いているでしょう。住宅金融の基本は残酷ですが、あなたの状況には銀の裏地が少なくともあります。あなたの毎月のローン支払いに対する住宅ローンの利子のかなりの額は、ほとんどの場合、税額控除として請求することができます。
住宅ローン金利控除
内国歳入庁は、ほとんどの納税者がフォーム1040で項目別控除を提出した場合、すべての住宅ローンの利子を控除することを認めています。また、50,000ドル以下の2番目の住宅ローン - あなたが結婚して共同で申告した場合は10万ドル - あなたの家を改善するためにも資格があります。あなたの住宅ローンの合計がこれらの金額を超えている場合、あなたはまだ最大を下回るローンの部分についてのみ、利子を差し引くことができます。
予選ホームズ
あなたの主たる住居、あなたがその年の大部分を住む家は、控除の対象となります。あなたがその年の少なくとも一部に住んでいる第二の家もまた、あなたがそれを毎年貸し出されるよりも14日長くそれを使うなら、またはそれがたまにしか借りられないならそれを借りるより10パーセント多くそれに住むなら控除の資格があります。あなたはまだ家がそれが生み出す収入に関して賃貸料として扱う必要があるけれども、あなたは控除として利子を主張するかもしれません。第3住宅や投資不動産への関心はこの控除の対象にはなりません。
ホームエクイティクレジット
場合によっては、ホーム・エクイティ与信枠に対する利息もモーゲージ利子控除の対象となります。あなたはローンの担保付部分の合計に対する利息のみを請求することができます。あなたが30,000ドルのHELOCを取り出し、あなたの家で22,000ドルのエクイティを持っている場合、あなたは控除として22,000ドルの利息を請求することしかできません。
標準控除の秤量
標準控除ではなく控除額を箇条書きにすると、住宅ローンの利子控除を利用できるようになるので、どちらがより有益かを判断する必要があります。 2010年の夫婦の場合、標準控除額は11,400ドルで、個人の場合は5,700ドルです。住宅ローンの利子控除を有利にするには、慈善寄付、医療費、ビジネス上および教育上の経費を含む、控除額の合計を控除する必要があります。あなたの住宅ローンと他の控除の組み合わせが標準の控除以下であるならば、あなたは箇条書きにしないほうがよいです。