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庭に看板を貼ると、彼らはやってくるでしょう、彼らのたくさんの小銭を落とすでしょう、そしてあなたはより大きな銀行残高で立ち去るでしょう。これは多くの初めての住宅販売者の仮定です。それで、家を売るのにお金がかかることを知ったときの驚きを想像してみてください。マーケティング費用から税金まで、家の売却に関連する費用はさまざまで、かなりの額になる可能性があります。
市場投入前の費用
ラッキーはその家が未使用の状態で、市場に出す前に修理を必要としない住宅所有者です。現実には、ほとんどの家は水漏れしやすい蛇口や引き裂かれた窓スクリーンのようないくつかの修理を必要とします。家を売るために必要な額だけでなく、家を上演するために購入する必要があるデコレータアイテムも含めて、必要な修理のコストを計算に含めます。ありがたいことに、あなたが家を売るときあなたが使うもののいくらかは取り戻すことができます。例えば、内部の塗料を新たに塗ると、エスクローの終了時に投資に対する強い利益を得ることができます。
コストを一覧表示する
不動産業者の助けを借りずに住宅を売却する予定であれば、上場費用は最小限です。代理店を利用する場合でも、これらの費用は家が居住しているか空いているかによって異なります。空いている家には上映や検査のためのユーティリティが必要です。そのため、上場期間中はガス、電気、水を使用し続ける必要があります。すでに引っ越している場合は、両方の家にこれらの費用を支払うことを計画します。あなたの住宅所有者の保険代理店に確認して、家が空いていて市場に出ている間にあなたがより多くの責任補償を必要とするかどうか判断してください。
所有者別売り上げ高
あなたがあなたの家を売るときに不動産業者のサービスを断念することはあなたにお金を節約します、しかしまだマーケティング経費があります。高級住宅所有者はより安価な住宅の所有者よりもはるかに多くのお金をマーケティングに費やしますが、プロの写真撮影 - あなたがエージェントにリストされた住宅と競争することを望むなら必要です - は誰にとっても高価になり得ます。あなたはまた、弁護士費用、庭や窓の看板、契約書、その他の事務処理の費用、FSBOウェブサイトの費用、引っ越した場合は空いている家を維持するための費用も考慮する必要があります。
クロージングコスト
閉鎖費用は住宅購入者のためだけのものではなく、売り手も彼らと関わり合います。クロージングコストの最も良い部分は、それらがあなたの収入から差し引かれるので、現金に乏しい住宅所有者は彼らの貯蓄を掘り下げることについて心配する必要がないということです。閉鎖費用は、地域、貸し手、あなたの個々の交渉によって異なります。あなたが払わなければならないかもしれない料金のいくつかはあなたのローン残高、不動産業者の手数料、弁護士費用、振替税、タイトル保険、エスクロー、税金と公証人の料金を含みます。購入者の終了費用を支払う、または必要な修理を行うことに同意した場合は、それらの費用も同様に計算に入れます。最後に、あなたがいくら稼いだか、そしてあなたが家の売却からいくら稼ぐかに応じて、あなたはキャピタルゲイン税を負うかもしれません。これらの税金は決算日に徴収されませんが、売却翌年に課税されるため、課税対象となる可能性があると思われる場合は、会計士に相談してください。