目次:
住宅所有者は時々財政的な困難に遭遇するので、住宅ローン会社は提供します 損失軽減 苦労している住宅所有者が彼らの家を保つのを助けるためのオプション。経済的苦痛にさらされていない住宅所有者でさえ、毎月の支払いを減らす方法を望んでいるかもしれません。借り換えはより低い住宅ローンの支払いを得るための最も一般的な方法です。しかし、多くの貸し手は借り換えずに、より良い返済計画を考えても構わないと思っています。 あなたの財政状況とあなたの貸し手はあなたが借り換えずにあなたの支払いを減らすことができるかどうかを決定します。
一括払いはあなたの支払いを減らすことができます
通常、元本残高の大部分を予定より早く支払っても、毎月の支払額は変わりません。しかしながら、 再キャストまたは再償却の依頼 あなたの住宅ローンのあなたの元金とあなたの支払いの両方を変更することができます。このオプションの最良の候補者は彼らの住宅ローンに向かって適用するために多額の金額を持っています。次に、貸し手は新しく減額された元本金額に基づいて支払いを再計算し、支払いを低くします。
として知られているあなたの住宅ローンの貸し手やあなたの毎月の支払いを処理する会社を呼び出します ローンサービス会社。 それはあなたのローンの投資家と確認することができます - もしあれば - そしてリキャストが許可されているかどうかあなたに言うことができます。 このオプションはまれであり、通常は公表されていませんが、許可されている場合、管理費は控えめです - 通常はわずか数百ドルです。 新しいローンからの収入で古い住宅ローンを返済する借り換えとは異なり、リキャストはあなたのローンの金利や条件を変えず、クレジットチェックを必要としません。
金利引き下げとローンの変更
貸し手は一時的または恒久的にあなたの毎月の支払いを下げるためにあなたの住宅ローンの金利を下げることができます。料金の引き下げは通常、財政的に苦痛を感じている住宅所有者のために予約されています。貸し手とローン投資家は金利引き下げに同意しなければなりません。それを要求することは通常あなたがとして知られているより大きな損失軽減オプションを申請することを要求します ローン変更 。連邦政府は、ローンの変更を後援し、貸し手は資格のある借り手に独自のプログラムを提供することがあります。修正プロセスは多くの場合時間がかかり、引き出され、結果は保証されません。 あなたはあなたがあなたの現在の支払いを買う余裕がなく、借り換えの資格を得られないことを証明しなければなりませんが、それでも新しい、減らされた支払いをするのに十分に稼ぐ。 あなたの貸し手に連絡してあなたの経済的困難を説明してください。あなたが金利引き下げの良い候補であるならば、あなたの貸し手はあなたにどのように提出するべきかについて指示するでしょう 苦難パッケージ そして修正適用。
元本削減計画でも支払いが減少
よりまれではありますが、住宅所有者と戦うためのもう1つの選択肢は、元本削減計画です。それはある借り手に利用可能です 水中 彼らの住宅ローンで。借り手は家の価値以上のものを借りているので、負の資本が借り換えを防ぎます。貸し手は、実質的に毎月の支払いを下げる住宅ローン元本残高を減らすために喜んででなければなりません。連邦政府には元本削減プログラムがありますが、貸し手は他の形態の損失の軽減や修正に比べて融資規模を縮小することに寛容ではありません。あなたは通常、貸し手があなたのローン残高の一部を許すことを検討する前にローンの修正を申請し、資格を失う必要があります。