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内国歳入庁は、誰が家の購入または売却に基づいて納税申告書を提出しなければならないかを区別しません。 8950ドル以上を稼いだシングルファイラーは、連邦所得税申告書を提出しなければなりません。世帯主として申告する個人は、確定申告を申告する前に最高11,500ドルを稼ぐことができます。合算所得が17,900ドル以下の夫婦は、確定申告をする必要はありません。 65歳以上の個人およびカップルは、所得税申告書の提出を求められる前に、より高い所得基準を享受します。しかし、住宅所有は多くの税制上の優遇措置を提供し、ほとんどのアメリカ人にとって申告が有益になります。
税控除
ほとんどのアメリカ人は少なくとも1つの住宅ローンで彼らの家に融資しています。住宅ローンで支払われた利子は、ほとんどの場合税控除の対象となります。申告者が控除額を箇条書きにすると、住宅ローン会社に支払われた利子に対して税金を払わないことを選択することができます。さらに、住宅を売買すると、住宅ローンのポイントが支払われる可能性があり、これも年収から控除される可能性があります。住宅所有者が所得税申告を要求するのに十分なお金を稼いだならば、彼らは彼らの利益のためにこれらの控除を使うかもしれません。
キャピタルゲイン
一次住居を売る住宅所有者は、自宅での感謝に対して、単一の申告者に対して最大250,000ドル、既婚申告者に対して最大50万ドルの税金を払いません。 IRSは購入時の住宅の費用と改善時の費用の合計を計算し、売却時の住宅の販売価格から差し引きます。この金額がしきい値を下回る場合、税金は必要ありません。 IRSは、しきい値を超える金額をキャピタルゲインとして課税します。住宅所有者が最新の5年間のうち2年間住宅に住んでいた限り、これは一時的な控除ではありません。
1031交換
一次住居以外の不動産は、売却時にキャピタルゲイン税の対象となります。住宅所有者は、投資不動産を売却し、他の同種の投資不動産を購入している場合、1031為替管理者を使用することを選択できます。 IRSは、資金が1031の交換法に従って取り扱われる限り、住宅所有者がキャピタルゲインに起因する税金を繰り延べることを認めています。 1031の交換基準のすべてが満たされない場合、住宅所有者の税金は住宅の売却で得られたキャピタルゲインを報告しなければなりません。
賃貸料所得
賃貸不動産を所有する住宅所有者は通常、1040の確定申告のうちスケジュールEで賃貸不動産の収入を開示します。たとえその年に賃貸不動産が売却されたとしても、それは課税所得であるため、賃貸収入はIRSに開示されなければなりません。