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1099-Sは、不動産売買取引からの総収入を報告するために使用される連邦政府の書式です。議会は、すべての和解代理人がエスクローの終了前にフォームを処理することを義務付けました。フォームが処理されない場合、代理店は内国歳入庁からのペナルティを受ける可能性があります。したがって、1099-Sフォームに記入するために必要な要件を知っておくことは重要です。
報告するトランザクション
1099-Sは不動産取引を閉じる人によって記入されるべきです。財産、サービス、または将来の所有権の売却と引き換えに金銭が使用される取引はすべて、用紙に報告する必要があります。これには土地が含まれます。住宅用、商業用または工業用建物共同住宅会社の分譲マンションユニットおよび在庫。差し押さえ売上、600ドル未満の取引、贈り物、法人である売り手、および相続財産などの非売上または為替取引は、報告の対象外となります。
複数の販売者
複数の販売者がいる場合、代理人は販売者に1099-S用紙の提出方法を説明するために書面または非書面の割り当てを要求する必要があります。エージェントは、それが完了し、他の売り手によって検証された場合、売り手のうちの1人からの割り当てを受け入れることができます。売上総額の不完全または不正確な報告を避けるために、関係するすべての販売者に確認することをお勧めします。不正確または相反する情報が複数の販売者から受信された場合、エージェントは総販売額の100％を各販売者に報告する必要があるため、これを行うことが重要です。
外国の売り手
すべての外国の売り手は彼らの不動産売上高を報告することを条件としています、そして1099-Sフォームのための規則は外国の売り手にとって違いはありません。このフォームでは、国内の売り手は、納税者識別番号（TIN）または社会保障番号（SSN）のいずれかを税務上の目的でのみ入力する必要があることに注意してください。外国の売り手は、内国歳入庁サービスフォームW-7に記入することによってTINを要求することができます。