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連邦住宅管理局（FHA）またはその他の住宅ローンで保険をかけられている住宅ローンを閉じるには、承認プロセスを経る必要があります。ほとんどの住宅ローン会社は、融資手続きには申請から完了まで30日以上かかる可能性があることを顧客にアドバイスしています。プロセスはより迅速に行うことができますが、これは貸し手が住宅ローンを見直したときに生じる遅延や問題がないことを前提としています。また、住宅ローンを閉じるときに守らなければならない必須の待ち時間がいくつかあります。
引受
融資担当者と一緒に座って申請書に記入したら、次のステップは、融資担当者に必要なすべての文書を提供することです。あなたがお金を持ってきて閉鎖しなければならないならば、FHAは住宅所有者に彼らの収入と資産の証明を提供することを要求します。融資担当者は、融資パッケージ全体を貸し手の引受部門に転送します。貸し手はその後、彼らが取り組んでいる残りのローンと一致するようにローンを置き、最終的には引受人がすべての文書をレビューします。貸し手の忙しさにもよりますが、このプロセスには1日か2日、あるいは数週間かかります。
第三者
ローン承認プロセスの一部には、他のいくつかの第三者から文書を受け取ることが含まれます。信用報告書など、この資料の一部はほとんどすぐに入手可能です。ただし、FHAはほとんどのローンについて完全な評価を必要とします。そのためには、FHA認定の鑑定士による鑑定評価のスケジュールを立て、鑑定士に家を訪問させ、鑑定士が報告書を完成するのを待つ必要があります。鑑定士の忙しさにもよりますが、このプロセスには数日かかることもあります。さらに、貸し手はタイトル会社からタイトルレポートを入手しなければならず、通常1〜2日かかります。融資担当者がこれらの書類を受け取ると、それらもレビューのために貸し手の引受部門に転送されなければなりません。
遅れ
いくつかの問題がローンの完了を遅らせることができます。貸し手の引受部門がローンの一部について質問がある場合、彼らは自分の質問に対する答えが見つかるまで承認を遅らせることがあります。先取特権があなたに属していないタイトルレポートのクレジットレポートにポップアップする可能性があります。彼らはそれを無視することができます前に、貸し手はそれがあなたに属していないことを証明する必要があります。さらに、多くの遅れは、みんながどれほど忙しいかに基づいています。貸し手は忙しいので、提出後数週間はファイルを確認できないことがあります。理想的には、24〜48時間でファイルを確認できますが、必ずしもそうとは限りません。
必須の待機期間
住宅ローンのオリジネーターが住宅ローンを閉じるときに守らなければならない必須の待機期間があります。あなたが最初にローンを申し込むとき、あなたが開示を受けてから少なくとも7営業日の間、住宅ローン会社はあなたのローンを閉じることができません。そのため、アプリケーションに署名してから閉じる資格が与えられるまでには、9日ほどかかります。さらに、あなたがFHAの借り換えローンを閉じるならば、あなたはあなたがあなたの資金を受け取る前にあなたはローンの閉じた後3営業日を待たなければならないでしょう。たとえば、月曜日に閉店した場合、火曜日、水曜日、木曜日が3営業日になり、金曜日に融資が行われます。さらに、ローンの条件が大幅に変更された場合、ローンが変更されてから貸し手がローンのクローズを許可するまでの間に、さらに3日間待たなければならない場合があります。