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あなたが賃貸用不動産を所有し、税年度中にそれを売却する場合は、4月がやってくるときに会計士や税務専門家に相談したいかもしれません。 USA TODAYは、納税申告書に売上を報告することは気の弱い人にとってはタスクではないと警告します。それは複数の形態を含み、それらのうちの１つは複数の、交換する部分を有する。
キャピタルゲインまたはロスの計算
あなたの最初の - そしておそらく最も簡単な - 挑戦はあなたが売却でキャピタルゲインまたはキャピタルロスを持っているかどうかを決めることです。これは、あなたがその資産をいくら売ったか、そして 基礎 または 帳簿価額 プロパティで。購入価格を改善に費やした金額に加算し、請求権のある減価償却費を差し引きます。結果の数と販売価格を比較してください。売却価格がそれ以上の場合は、キャピタルゲインがあります。それが少なければ、資本損失があります。
フォーム4797
内国歳入庁は賃貸用不動産を事業用不動産と見なしているため、損益をフォーム1040に報告することはできません。また、IRSフォーム4797に記入して提出する必要があります。 事業用不動産の売却 。あなたの賃貸物件が家であれば、それはセクション1250の物件なので、あなたが利益があるかどうかを判断するためにフォームのパートIIIを完成させなければなりません。次に、パートIの6行目の32行目に結果の番号を入力します。
あなたがそれを売る前に1年以上所有する場合は、プロセスが変わります。この場合は、 土地の売却から建造物の売却を分ける。土地の売却はパートIに記載されており、あなたが損失を被った場合、あなたもそこで建造物の売却を入力します。しかし、もしあなたが利益を得ているのであれば、その売り上げはパートIIに行きます。これらすべてがやや圧倒的に思われる場合は、IRSのWebサイトに詳細な手順が記載されています。
スケジュールD
あなたがフォーム4797を乗り越えることができれば、航行は少し滑らかになります。スケジュールDも提出しなければなりません。 キャピタルゲインとロス あなたの帰りにフォーム4797の第1部で利益を報告した場合は、その数字を長期キャピタルゲインとしてスケジュールDの11行目に転送してください。 IRSはスケジュールDのための正確な指示も提供します。あなたは今深呼吸をすることができます - あなたはほとんどそこにいます。スケジュールDを完了すると、結果の番号はフォーム104の14行目に表示されます。