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より一般的には不動産振替税として知られている不動産印紙税は、2者間の不動産の振替中に評価される手数料です。 「印紙税」という名称は、振込手数料が市、郡、または州に支払われたときに、財産証書に記載されている実際の、またはインク印から来ています。一部の州や郡では購入者と販売者の両方に印紙税が課されていますが、通常は販売者が振替税を支払うのが一般的です。
利点
不動産印紙税を徴収する州や郡は、地域社会を改善するために集められた資金を頻繁に使用します。この収入源は通常、緊急サービス、学校、公園、または天然資源の保護などの特定のプロジェクトに資金を供給します。開発者が町の性格を変えないようにするために、居住者は時々、オープンスペースを保護することを目的として譲渡税措置を通過させます。
タイプ
一戸建ておよび複数世帯の住宅および商業用不動産を含む、ほとんどの不動産は譲渡の過程で課税されます。通行権または地役権が売却された場合、振替税が課されます。印紙税は、時分割財産および米国政府への譲渡にも適用されます。
料金
不動産印紙税は通常、販売価格の百ドルまたは千ドルあたりの一定の割合で査定されます。米国では、この料金は州、郡、市によって徴収されますが、印紙税は最も一般的に州に支払われます。一部の州では、不動産印紙税を徴収していません。 2010年現在、アラスカ、インディアナ、アイダホ、ルイジアナ、ミシシッピ、ミズーリ、モンタナ、ニューメキシコ、ノースダコタ、オレゴン、テキサスおよびユタはそのような料金を課していない。
検討事項
すべての不動産印紙税が政府当局によって査定されるわけではありません。過去15年間で、民間の不動産譲渡税の新しい現象が生まれました。住宅開発者は、不動産が売却されるたびに購入者が元の開発者に振替税を支払うように指示する条項を不動産取引に追加することができます。民間送金手数料は物議を醸しており、一部の州ではこれらの手数料を完全に禁止している。
例外
場合によっては、不動産印紙税は課されません。財産の贈与は、離婚の問題として配偶者間の財産の移転に加えて、通常移転税が免除されます。墓地の区画と州または郡への財産の移転は、通常、非課税です。居住者が指定された年数の間その地域に住んでいる場合には、印紙税の免除を受ける都市もあります。