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よくアドバイスされた、はっきりと書かれた協定は、賃貸契約を成功させるための鍵です。としても知られている賃貸契約 リースオプション契約 は、住宅ローンを借りるための信用障害者用賃貸人にとっては素晴らしい方法です。しかし、賃貸住宅取引は伝統的な住宅販売よりも複雑であり、合意を結ぶ前にリスクと規則が完全にはっきりしていないと、法的闘争や経済的損失につながる可能性があります。 A リースの選択に精通している不動産弁護士、不動産業者および住宅ローン会社があなたを準備することができます 住宅所有への円滑な移行のために。
賃貸物件の条件を慎重に検討する
リースオプション契約の条項は異なります。ある買い手と売り手にはうまくいくものが、他の人にはうまくいかないかもしれません。誤解を避けるために、必ず 署名する前に、賃貸契約に記載されているすべての用語を理解している。不動産の弁護士は、有料で契約を確認し、必要に応じて条件を修正して、法的利益を保護することができます。
の初期段階 自家賃貸の条件を設定するには交渉が必要かもしれません あなたが売主の事前契約契約に同意しない場合。リースオプションの経験を持つ不動産業者はまた、あなたが賃貸契約のための合理的かつ慣習的な条件を設定し、売り手と公正な賃貸および販売価格を交渉するのを助けることができます。
基本契約に含める条件
賃貸契約には、いくつかの重要な用語が含まれています。
- 住宅価格 あなたがあなたのレンタル期間の終わりに買うと決めるならば、あなたは支払います。
- 終了日または 時間枠、家を買うためにあなたの選択を行使するため。
- ○オプション料金通常、販売価格の1〜5％に相当します。それが家を買う時であるとき料金の全部または一部はあなたの頭金または終わりの費用に向かって行きます。
- 家賃の他に支払いが必要です。 たとえば、賃貸契約では、賃借人が保守責任を引き受けるのが一般的です。
- 再交渉オプション 住宅を購入する前に住宅の価値が下落した場合の販売価格の上限です。これは住宅ローンを取得して購入手続きを進める能力に影響を与える可能性があるためです。
あなたの悪い信用は修正するのに数カ月または数年かかるかもしれません。したがって、あなたが信用を修復し、住宅ローンの資格を得るための現実的な時間枠を設定するようにしてください。
適切なレンタル価格を決定する
不動産業者または家の鑑定士はあなたが公正な家賃金額を決めるのを手伝うことができます。毎月あなたはとして知られている公正な市場家賃の上に金額を支払うつもりです プレミアム 。プレミアムは購入価格に向かって行くか、購入しないと決めた場合はそれらを失います。家の公正な家賃値を知ることは重要です。家賃を払いすぎると、将来の購入に適用できたかもしれないお金を失う可能性があるからです。代理店は無料でその地域の賃貸料を調査することができます、またはあなたは公式の公正な市場賃貸料の評価を生成するために独立した鑑定士に支払うことができます。
住宅ローンの準備をし、信用を修復する
住宅ローンの貸し手はあなたがあなたが望む住宅ローンのために必要な最小クレジットスコアをあなたに伝えることによってあなたのクレジットがどれくらいの改善を必要とするかをあなたに知らせることができます。貸し手はまた、あなたが現在の引受要件に基づいてあなたが期待できる頭金と閉じる費用を見積もることができます。ただし、数字と要件は、購入時の住宅ローンの状態と金利によって変わることがあります。
あなたの信用報告書から詐欺的または不正確な情報を修正または削除することによってあなたの信用度スコアを上げます。あなたは信用報告機関 - Equifax、ExperianおよびTransUnion - に連絡し、そしてエラーの証明を示すことによってあなた自身が無料でこれをすることができます。あなたの信用を改善することに加えて、あなたの収入と雇用は安定していて、1年以上先の住宅ローンを得るために一貫していなければなりません。