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彼らが追加収入のために住んでいない家を借りる住宅所有者は税金目的のために家の減価償却費を計算するべきです。何年にもわたって家の費用を分散させることは、家が賃貸不動産として使用される各年の間に、確定申告で家からの賃貸収入を減らすことになります。住宅用不動産については、あなたが税務上の目的でそれを控除することが許可されている27.5年間にわたる住宅の減価償却費を計算します。
年間減価償却を計算する
ステップ
賃貸物件として使用されている家の原価基準を調べます。ほとんどの場合、この金額は、前払金と住宅ローンの金額の両方を含む、住宅の合計購入価格です。賃貸不動産に変換する前に家に住んでいた場合、費用基準は、賃貸不動産への変換時の購入価格または公正市場価格のいずれか低い方です。
ステップ
土地は減価償却の対象ではないため、賃貸住宅の原価基準から土地の公正市場価値を引きます。例えば、あなたが27万ドルで賃貸住宅を購入し、その上にある土地が3万ドルの価値がある場合、あなたは税金目的で24万ドルを減価償却することができます。
ステップ
賃貸住宅の価値を27.5年で割り、住宅の年間減価償却費を計算します。たとえば、240,000ドルを27.5で割った値が、1年あたりの住宅用減価償却費の8,727ドルに相当するとします。
初年度減価償却を計算する
ステップ
家を借りることができた最初の時点から暦年の終わりまでの月数を数えます。これらの月のうち最初の月は月の半分としてしかカウントされないので、9月に家が利用可能であった場合、それは税務上3.5ヶ月としてカウントされます。
ステップ
月数を12で割って、減価償却費のうち請求する部分を見つけます。上記の例では、3.5を12で割ったものがその年の0.29です。
ステップ
家が賃貸物件だった年の部分に、計算した年間減価償却費を掛けます。この場合、0.29倍の8,727ドルは、初年度の請求に対する2,531ドルの減価償却費です。