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地下プールは不動産価値を増加させる傾向があり、それは対応する不動産税を増加させる原因となります。地下プールでは、より高い保険適用限度額が要求されることが多く、住宅所有者の保険料が増加します。最後に、地下プールのコストはあなたが住宅を売るときあなたの課税上の利益を増加させるかもしれない財産であなたの基礎を増やします。
不動産税
地下プールはあなたの家の価値の再評価とそれに対応する年間の固定資産税請求の増加を引き起こす可能性があります。厳密な慣行は州や郡によって異なりますが、ほとんどの管轄区域では、最初に建設されたとき、再販されるとき、および地下プールの追加などの改善が行われたときに、住宅の価値が再評価されます。あなたの財産請求書が増加する量はあなたの新しい財産価値とあなたの管轄の財産税率の査定人の計算に依存します。 US News&World Reportによると、通常、地下のプールで不動産の価値が6〜11パーセント増加すると予想されます。
住宅所有者保険
固定資産税に加えて、地下プールはあなたの住宅所有者の保険料を増やすことができます。それは、誰かがあなたの裏庭に迷い込んで自分自身を傷つけたり、あなたのプールに溺れたりした場合、あなたは個人的に損害に対して責任を負うことができるからです。あなたはおそらくあなた自身を保護するためにあなたの住宅所有者の保険の補償範囲を増やしたいと思うでしょう、それはより高い保険料を意味します。これらのリスクを軽減するために、保険会社は少なくとも4フィートの高さの柵でプールを囲み、プールエリアへのゲートをロックしておくことを推奨します。
家庭での課税基準
あなたが家に改良や追加をすると、それは家の中であなたの基盤に追加されます。あなたがそれを売るときのあなたの財産のあなたの基礎はあなたが税金目的のために被る損益の量を決定します。地下プールを設置すると、販売価格によっては、家を売るときに支払われる税金が増加することがあります。たとえば、プールを2万ドルで設置し、その結果としてさらに3万ドルで家を売ることができる場合、あなたの利益は1万ドルです。プールを設置しても資産価値がまったく増加しない場合は、利益はありません。
住宅販売に支払われる税金
地下プールを建設することはあなたの全体的な所得税請求書に影響を与えるかもしれませんしないかもしれません。住宅所有者は、住宅の売却による最初の25万ドルの利益を除外することが認められており、住宅の売却から損失を差し引くことはできません。ただし、投資不動産の所有者および賃貸不動産の所有者は、利益に対して税金を支払い、損失に対しては税控除を受けます。これらの納税者にとって、新しいプールによる増加した利益はより高い税請求書を意味します。