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人が不動産を購入すると、売り手は所有権を移転する証書に署名します。買い手がお金を借りる場合、彼は銀行または不動産にローンを提供している他の貸し手から法的文書に署名しなければなりません。ほとんどの州ではローン文書を住宅ローンと呼んでいますが、テキサス州を含むいくつかの州では信託証書を使用しています。
締約国
2つの当事者、借り手と貸し手がある住宅ローンとは異なり、信託証書には3つの当事者があります。テキサス州は「タイトル理論」の状態です。つまり、貸付金が支払われる（全額支払われる）まで資産は信頼されたままになります。したがって、当事者は、信頼者と呼ばれる借り手、受益者と呼ばれる貸し手、および受託者です。ローンが全額支払われるまで、受託者は不動産の所有権を保持します。
必要条件
テキサス州で有効であるためには、信託証書に特定の情報が含まれている必要があります。すべての当事者が証書に記載されている必要があります。証書には、ローン金額と、支払い金額や支払期日を含むすべての返済条件も含まれている必要があります。財産の所在地は、財産の境界を定義する境界と境界を含む法的な説明を含めて、信託証書に記載されている必要があります。最後に、借り手/信託者が債務不履行になった場合の受託者の権利を含めて、遅れた支払いおよび未払いの支払いの手順を説明する必要があります。
手続き
受託者は通常、ローンの返済中に資産の所有権を保持するエスクロー会社またはタイトル会社です。ローンが全額支払われると、信託者がタイトルを借り手に譲渡する責任を負います。新しい不動産証書が作成され、所有権が受託者から信託者／所有者に伝えられます。信頼者の所有権は自由で明確です。
差し押さえ
借り手/信託者が支払いをしない場合、受託者は資産の差し押さえについても責任を負います。信託証書は、非司法的な差し押さえを可能にし、受託者に「売却権」を与えます。これは、借り手が債務不履行の場合、受託者は20日以内に延滞額の支払いを要求する通知を送付しなければならないことを意味します。受託者の要求が無視される場合、受託者は21日目に保留中の差し押さえ売却の通知を送信し、郡の書記官に同じ通知を提出しなければなりません。差し押さえ売却は、月の最初の火曜日に裁判所で行われます。