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売却不動産のキャピタルゲインを計算する方法。キャピタルゲインは、その購入価格を上回る価値をもたらす資本資産の価値の増加です。資本資産は投資または不動産の一部です。売却不動産の場合、利益は、資産として支払われた金額（基準と呼ばれる）と、売却時に資産に支払われた金額（実現額と呼ばれる金額）の差として計算されます。税法には多くの調整、規則、例外および特別な場合があることに注意してください。このトピックに関する徹底的な調査は、複雑な金融取引とそれに対応する税務フォームを正確に報告するために必要です。
プロパティを売る
ステップ
不動産事務所、自助不動産マーケティング担当者または自分で販売用にあなたの家を売りましょう。
ステップ
興味のあるバイヤーからのフィールド見込み入札。
ステップ
最良入札を選択してください。価格が唯一の考慮事項ではありません。優秀なバイヤーからのわずかに低い入札は、信用問題の歴史を持つ誰かからの高い入札よりも価値があるかもしれません。
ステップ
落札者に不動産を売却します。
資産の基礎と実現額を計算する
ステップ
あなたが現金、借金、他の財産またはサービスで家を買った場合は、財産の根拠を計算します。この場合、あなたの費用は、あなたが支払った金額を基準に増額および/または減額するために調整した金額です。基本への増加は追加とダメージ回復を含みます。減額には、死傷者数および減価償却費が含まれます。
ステップ
あなたが遺産、贈り物、生き残った配偶者として、または取引としてそれを受け取った場合は、財産の原価基準を計算します。この場合、あなたの費用はあなたがそれを受け取ったときのその財産の公正な市場価値です。その後、この金額は、その基礎を増減する金額に対して調整されます。
ステップ
住宅の販売価格から住宅の販売コストを差し引いて、販売から実現した金額を計算します。費用には、広告料、訴訟費用、販売手数料、および販売者が支払う銀行手数料が含まれます。
物件のキャピタルゲインを計算する
ステップ
実現額から基礎を引きます。これはあなたの利益です。
ステップ
あなたが利益を主張することができる除外の量を計算します。あなたはあなたの収入から最大25万ドルの利益を除外することができるかもしれません。
ステップ
ゲインから除外を引きます。これは売却された住宅の課税対象キャピタルゲインです。