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連邦住宅局は、住宅ローンの世界最大の政府保険会社です。 FHAが承認した鑑定士は、主に次の2つの理由で不動産の状態評価と評価を行います。一戸建て住宅の場所と状態がFHAの保険基準を満たしていることを確認する。そして家の推定値を提供する。 FHAには具体的な評価要件と基準があります。その評価チェックリストは、提案された建設、建設中の不動産、および既存の建設に適用されます。
ユーザータイプ
鑑定士は、そのサイトの最高かつ最善の用途を決定しなければなりません。 FHAハンドブック4150.2によれば、それらは特性が「使用タイプの適合性」を有するかどうかを示さなければならない。用途タイプとは、シングルファミリー、デュプレックス、トリプレックス、フォープレックスなど、構造が設計されている用途を指します。鑑定人はまたそれらが場所に関連しているので特性の機能特性の適切さを決定しなければならない。たとえば、鑑定士は部屋の数、家の大きさ、敷地の地形が近隣のものと一致しているかどうかを確認する必要があります。不適合は、物件の望ましさに影響を与える可能性があります。
制服住宅評価レポート
鑑定士は、物件の種類に基づいて該当する制服住宅鑑定評価書（URAR）の調査結果を報告しなければなりません。報告書には、対象となる物件の外観（側面、正面、背面、街路間口）の写真を含める必要があります。それはまた、それぞれの匹敵する特性の1枚の写真と、主題と匹敵する特性の位置を示す地元の街路図のコピーを含まなければなりません。建設予定の評価には、空き地の写真と道路候補の地図を含める必要があります。鑑定士はまた、報告書の中でそれらを修復するために必要な財産の不足と修理を書き留めなければなりません。
価値を確立する
FHAハンドブックによると、「鑑定評価書は住宅ローン保険目的で不動産の価値を見積もっている」。住宅都市開発部によると、この値は、FHAの最大保証貸付額を決定するための基準となる。資産価値は、土地の価値と建造物の交換費用に基づいています。評価者は、推定値を導き出すために、その構造を、売却済み、アクティブ、および保留中の売却が行われている分野の他の同等の構造と比較する必要があります。
内外装検査
鑑定士は、物件の状態や室内外の特徴を調べる必要があります。これには、綿密な目視検査によって証明されるように、土地の地形、土壌の適合性、敷地周辺の敷地外の改良、地役権、制限および侵害の考慮が含まれます。鑑定士は、地下室や屋根裏部屋を含まない、総居住エリア、または居住可能な上層階のスペースを測定する必要があります。