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将来の行動の最も良い予測は過去の行動なので、支払いの遅れ、倒産、立ち退きのない明確な信用履歴により、家主はテナントが時間通りに家賃を支払うことをある程度保証されます。信用調査を実行することは比較的簡単です。申請者の個人情報とクレジットレポートを審査する許可が必要です。これらの詳細を信用機関に伝えれば、1日以内に報告を返すことができます。
クレジットチェックを実行できますか。
公正信用報告法は、家主が彼に対して信用調査を実行するためにテナントの許可を必要とすることを具体的には述べていませんが、これは法律の文言の中で暗黙のうちにあります。ベストプラクティスとして、テナントになる予定であることを確認し、信用調査機関に連絡する前に信用調査に同意する明細書を作成します。適切な表現については、レンタルエージェントまたは弁護士に相談することをお勧めします。信用調査を注文するには、テナントの名前、住所、社会保障番号が必要です。ほとんどの家主は、賃貸申請書の一部としてこの情報を要求します。
充電するかどうか
一部の家主はテナントにクレジットチェックを実行するための手数料を請求し、他の家主は自分でコストを負担します。これは個人的な好みの問題です。ただし、手数料を支払う場合、州法により請求可能な金額が制限される場合があります。たとえば、カリフォルニア州の家主は、自己負担による支出または州が定めた金額のうち、どちらか低い金額を請求することができます。
最初の代理店
多くの企業がテナントスクリーニングサービスを提供しています。あなたはオンラインでどんな代理店でも見つけることができます。信頼できる会社は、通常、事前に登録して、あなたの家主の資格情報（個人の身分証明、あなたが賃貸物件を所有していることの証明など）を提供するよう求めます。信用会社は、あなたが実際の家主であり、他人の信用報告書を閲覧する軽薄な人物ではないことを確認する必要があります。これは公正信用報告法によって禁止されています。評判の良い代理店はまた小切手を実行する前にテナントの署名入り同意書をスキャンまたはファックスするようにあなたに頼むべきです。
情報を消す
ほとんどの機関では、テナントの情報をオンラインで入力して信用調査を実行できます。画面の指示に従ってください。すべてのテナントの予定を同じ方法で確認するように注意してください。他の人を除いて、何人かの志願者を選別すると、あなたは差別の申し立てにさらされる可能性があります。提出された後、あなたの信用調査は数分または数日以内に通過するかもしれません。あなたは一目で慢性の遅れた支払い、破産や立ち退きなどの否定的な出来事を見ることができるでしょう。テナントの債務負担も確認してください。収入の大部分を借金返済に充てたテナントは、家賃を払うのに苦労するかもしれません。
テナントを合法的に停止させる
あなたは彼の信用不良のためにテナントを辞退するのは自由ですが、あなたは特定の法的手順に従う必要があります。テナントに手紙を書き、あなたが彼の信用報告書のために彼の申請を拒否したことを説明することから始めます。拒絶の正確な理由を詳しく述べてください - 理想的には、あなたはレポートの中で特定の不利なエントリを識別するべきです。公正信用報告法の下で、あなたはまたテナントにあなたの信用代理店の名前、住所および電話番号を与え、60日以内に彼の信用報告書の無料コピーを要求する権利があることを彼に言わなければなりません。