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SBAはSmall Business Administrationの略で、事業主が事業を始めてから数年の間に事業を開始したり、事業に資金を提供したりするために存在する米国政府の支店です。 SBAは、経済を活性化し、新規事業を奨励するためにこれらの所有者への融資に資金を使用していますが、これらの融資は従来の貸し手を通じて行われており、従来の融資と同様に返済する必要があります。それらが支払われないならば、SBAは財産に先取特権を置くかもしれず、それは売却することを非常に難しくすることができます。
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先取特権は、ある種の未払いの債務から生じる資産に対する請求です。差し押さえにつながる可能性があるSBA先取特権のいくつかの種類があります。十分なエクイティがある限り、事業主がSBAローンの担保として直接自宅を使用することもあります。これは、貸し手 - そして貸し手 - 、SBAを通じて - が容易に財産に先取特権を置き、借金を返済するためにそれを使うことができることを意味します。住宅が担保として使用されていない場合、SBAは所有者に対して判決先取特権を持参し、住宅を含む資金を清算することができる可能性があります。
不動産の先取特権
物件の先取特権は、借り手ではなく物件に従います。つまり、借り手がSBAの先取特権がある住宅を差し押しまたは売却する場合（差し押さえが発生する前）には、先取特権が所有者に従う可能性が最も高く、新しい所有者がその責任を負うことになります。これは、たとえ所有者がその先取特権で家を売るための合法的な方法を見つけることができたとしても、非常に少数の買い手がそれに興味を持ち、ほとんどすべての貸し手が取引の資金調達を拒否することを意味します。不動産の先取特権は基本的に、それが削除されるまで、その不動産を現在の所有権に固定します。
決済
SBAが支持しているような不動産の先取特権に対する解決策は、通常、ある種の決済です。和解では、家の所有者は先取特権を削除するために購入契約を使用します。先取特権が削除されている限り、購入者は不動産の購入に同意します。時々、所有者は借金を支払って先取特権を取り除くために他の資金源からお金を借りることができ、時々借入人は家の取引自体から先取特権を取り除くための資金を提供することができます。もちろん、これは通常借り手が最初にその上に先取特権がある家を購入しても構わないと思っている人を見つけることを必要とします。
住宅ローンの変更
先取特権は他の財産活動も困難にする可能性があります。例えば、住宅所有者が抵当権実行を通過するのではなく、家をあきらめるために証書を使用したい場合、住宅にSBAの先取特権が添付されている場合、銀行はそれを受け入れることを拒否します。同様に、差し押さえを避けるために空売りで家を売ろうとすることは、関連先取特権ではできません。