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土地の価値、または土地の持分は、住宅を建てるときの頭金の現金と同等のものとして使用できます。あなたが自分の土地に十分な自己資本を持っていて追加の自己負担費用がほとんどないかまったくない家を建てるのに必要かどうかを知るには、潜在的な建築費と閉鎖費用のリストを作成してください。それから、あなたの土地の価値についての評価を得て、あなたの住宅ローン担当官にこの情報を提示してください。それから彼らはあなたが住宅ローンの前払いのための担保としてあなたの土地を使うことができるかどうかあなたに言うでしょう。これが、この複雑なプロセスをナビゲートするためのヒントです。
ステップ
貸し手との約束をスケジュールします。あなたはあなたの事前資格のために新しい建設融資を専門とする会社を選ぶべきです。最初のミーティングは、あなたの建設計画、信用履歴、利用可能なローンの種類、そしてあなたが本当にどのようなローンを借りることができるかを議論することです。貸し手はあなたの土地の公平性のためのクレジットを与えて、パーマへの建設ローンを閉じるために必要な費用をあなたに提供することができます。以前の評価がすでに行われている場合は、貸し手を選択したらそれを提出することができます。しかし、このローンの目的のためには、もっと最近のものを完成させる必要があるでしょう。
ステップ
信頼できる建築業者と契約する。開始するには、彼が土地を見てあなたの計画について話し合うための時間をスケジュールします。評判の良い建築請負業者は、彼らがあなたに何がありそして不可能であるかをあなたに言うことができる前に土地を見る必要があるでしょう。あなたが詳細に探しているものを見終わったら、彼があなたにそれがあなたの家を建てるのにかかるであろうものについてのコスト見積もりをあなたに作成させなさい。
ステップ
総建設費と閉鎖費を計算します。この金額を土地の価値に加える。総計は、プロジェクトを制作するためのコストを表します。土地の価値は、その後、総費用に対するクレジットとして使用されます。あなたが土地の残高を負っている場合は、すべてのコストを合計し、土地のペイオフの残高を追加します。建設ローンに対する銀行の割合に応じて、あなたはまだ何らかの形の金銭的な頭金を考え出す必要があるかもしれません。
ステップ
例を見て、プロセスを確実に理解してください。あなたの建設コストは220,000ドルで、土地の価値は63,000ドルだとしましょう。州の税金と経費によっては、合計15,000ドルの終了費用が発生する可能性があるため、このプロジェクトを作成するための費用の合計額は298,000ドルです。あなたが土地のためのクレジットを差し引くとき、あなたの新しいローンは235,000ドルになるでしょう、そしてこれはプロジェクトを生産するためのコストのちょうど80％です。あなたは、従来のローンで民間の住宅ローン保険を被ることはなく、支払うべき実質的な費用もありません。材料費が増加した場合や未知の変数を説明する場合に備えて、さまざまな貸し手がローンのパーセンテージを計算するために使用する式があります。ただし、これがこのプロセスのしくみの基本的な公式です。それでも土地に先取特権がある場合は、その株式をクレジットとして使用することができます。残高は、建設ローンを完了したときに返済されます。
ステップ
あなたが余裕があるものに基づいて最終決定を下します。銀行がコストの90％しか貸し出しておらず、土地の持分が10％未満である場合は、追加の資金を生成する必要があります。例：建設費用22万ドル、土地価値6万3千ドル、終了費用の合計は1万5千ドルになりますが、土地の使用料は4千7百万ドルです。プロジェクトを制作するための費用はまだ298,000ドルですが、あなたの土地クレジットは現在16,000ドルです。 （$ 63,000 - $ 47,000） 10％は29,800ドルの頭金の払い戻し額を表しているので、差額は13,800ドルの自己負担額になります。あなただけが本当にあなたが本当に余裕があることができるかを知っています、しかし、建築プロセスが始まったら、それを取り戻すことは非常に困難です。だからあなたの夢の家を建てるために請負業者を雇う前にあなたが情報に基づいた、正しい決定をすることを忘れないでください。 。