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比較的短期間で住宅を購入して利益を得るために転売することは困難です。反転と呼ばれるこのプロセスは、前払いなしではさらに困難です。前払いの前払いなしで家をひっくり返すための鍵は、取引に資金を供給して売却収入を分割することをいとわない投資家を見つけることです。あなたはまた、あなたが改修をしても利益を上げることができるように比較的安い家を買わなければなりません。高く評価されている住宅市場でも、最小限のコストでフリップを完了することは、フィクサーアッパーで何を探すべきかを知ることを意味します。
ステップ
投資する可処分所得を持っている人を探します。あなたの社会的およびビジネスネットワークの人々と話す。彼らは不動産に興味を持っている投資家を知っているかもしれず、彼らはあなたに連絡をとることができます。
ステップ
あなたが投資家を見つけた後にパートナーシップ契約を作成するために弁護士を雇う。裏返す家を購入し、パートナーが前払いを必要とせずに購入用の現金を提供することを確認します。各パートナーの役割と責任を用語に含めます。たとえば、不動産を修復するために時間と労力を投資すること、および不動産が売却されるときに2人が利益を分割することを指定します。パートナーシップ契約で、フリップの進行状況を投資パートナーに報告する頻度を明確にします。
ステップ
裏返す家を探しましょう。税金売上高、銀行所有の抵当権実行不動産および不動産売上高は、割引価格または市場価格より低い価格で住宅を購入する機会を提供します。あなたは新聞広告、オンライン検索を通してそして地元の不動産業者を通してオークションを特定することができます。
ステップ
物件の状態を調べてください。不動産オークションの前に物件の内部を常に調べることはできませんが、可能であれば、オークション開催日前に行う必要があります。あなたはマイナー、化粧品の修理を必要とする家でより早く修理を完了することができます。フィクサーアッパーは通常「現状のまま」販売されているため、入札またはオファーを行う前に、認定された家の検査官または許可を受けた請負業者によるチェックアウトを受ける必要があります。
ステップ
表示価格を設定します。これは家のために支払われるお金と改装の費用をカバーするべきです。また、Yousはあなたがプロジェクトに投入した時間と仕事をカバーするのに十分なだけ高い家に値段を付けるべきです。あなたが「所有者による販売のために」家を売るのでなければ、不動産手数料の手数料とすべての閉会費を加えてください。あなたが1年未満のために家を所有しているなら、売却からの利益は経常利益として課税される短期のキャピタルゲインであることも考えてください。