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土地契約は、売主が第三者の支援なしに売却を行う不動産購入契約です。土地の契約はどの州でも合法ですが、売主が第三者の融資を受けることができないため、売主が優勢な交渉地位にあるときに公平性についての懸念が生じます。ペンシルベニア州の土地契約法は、買い手と売り手の両方の責任と利用可能な救済策の詳細を明確にしています。
基礎
土地契約では、買い手は分割払いに同意し、売り手はその財産の所有権を買い手に引き渡すことに同意します。土地の契約は不動産の賃貸契約と似ていますが、購入者は通常テナントよりも責任を負います。たとえば、彼は通常自分の費用で財産を修理しなければならず、住宅所有者の保険に責任を負う場合があります。固定資産税も同様です。売り手は、全購入価格が支払われるまで、買い手にタイトルを譲渡しません。
売り手の義務
売主は、土地契約の全期間を通じて、不動産の所有権を市場性のあるものにしなければなりません。たとえば、売主が実際に不動産を所有しているかどうかについて信頼できる法的論争がある場合、または延滞が原因で不動産に先取特権が設定されることになった場合、所有権が売買不能になる可能性があります。買い手は、売り手がすでに支払われた分割払いの明細書と支払われるべき残りの金額を提供することを要求するかもしれません。売り手は、すべての税金および保険の領収書を買い手に提供する必要があります。また、買い手が施設の修理に責任を負う場合は、修理代および領収書を提出する必要があります。
デフォルト
買い手は、2つの主な方法で、デフォルトで支払いをすることができないことと、必要な修理をしないことができます。売り手は書面による通知を書留または書留郵便で買い手の最後の知られている住所に送らなければならず、買い手がデフォルトを直すことを要求し、その間の猶予期間を与えます。デフォルトが未払いの場合、猶予期間は少なくとも30日でなければなりません。それが修理の失敗から生じるならば、それは少なくとも60日でなければなりません。
対策
買い手が猶予期間の終わりまでに自分の不履行を解消しない場合、売り手は買い手に対する契約上の救済を求めることができます。これらは、不動産の市場価格と債務不履行時の契約価格と訴訟の締結時に延滞している割賦金との差額に限定されます。売り手はまた、買い手の責任であった売り手によって行われた修理の費用の返済を求めることができます。売主はその不動産の所有権を取り戻すことができますが、そうしなければ買主が追い出された後に期限が到来する分割払いの金額を回収することはできません。