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賃貸契約はしばしば指定された期間の間であり、彼がリースを早く破った場合には賃貸人に罰金が科せられます。しかし、1月に作成された計画は6月までに大きく異なることが多く、仕事や人生で他の場所に連れて行かれるのであれば、1年間のリースでこれらの余分な月が大きな負担になる可能性があります。そのような状況下では、最良の選択肢はあなたのアパートを転貸することであるかもしれません、それはあなたのリースの条件を満たす気がある他の誰かを見つけてそれからそれを引き継ぐために彼女と合意することを意味します。あなたの州またはリース契約はあなたの財産を転貸する能力を制限するかもしれません、そしてそれは適切に取り扱われなければ危険をはらんでいる取り決めです。
使い方
借地人が、賃貸借契約の一部または全部の債務を履行するために、借地人がその資産を他の人に借りると、転貸が発生します。これは、たとえば、夏に家に帰るキャンパス外に住んでいる大学生、または別の州でよりよい仕事を見つけた賃借人の場合に発生する可能性があります。適切に行われれば、これは未使用スペースのために家賃を払ったり、リースを早期に破ったことに対するペナルティ金額を見逃したりするのを防ぎます。また、転貸期間が終了した後は、あなたが財産を占有するためのあなたの権利を再開することを可能にするかもしれません。例えば、6月から8月までをカバーする転貸契約は、大学生が9月1日に彼の古い場所に戻ることを可能にするでしょう。
制限事項
転貸の法的制限は場所によって異なります。たとえば、ニューヨークでは、家主は一般的に 合理的 転貸を要求するが、それが意味するものは解釈に対して開かれているかもしれないが。一方、テキサス州であなたが許可なく転貸した場合、あなたの家主は仲裁人を立ち退かせ、取り決めによって生じたいかなる損害についてもあなたに二人の訴訟を起こすことができます。場所によっては、すべてのルームメイトがサブレットに明示的に同意する必要があります。
他の州はあなたのリース契約にそれを任せます、それはあなたが転貸することを制限するか、または妨げるかもしれません。少なくとも、ほとんどのリース契約では、家主に通知し、その行動に同意することが求められています。あなたが転貸についてより大きな制限を持っているとしても、あなたはあなたの現在の状況に基づいてそれを許可するよう彼に説得することができるかもしれません。
ルールと責任
双方にとって、それは転貸契約を書面で得ることが重要です。理想的には、家主もそれに署名して、合意がすべての当事者に理解されていることを確認するべきです。その文書がなければ、あなたがあなたが住居を捨てることを申し立てた場合、あなたは損害賠償を求めている唯一の人です。転貸に同意する新しいテナントのために、このドキュメンテーションは転貸の指定された期間中の彼の権利を保護します。それはあなたが計画の変更があってあなたが早くあなたの古い場所を取り戻したいと決心したならば彼が追い出されるのを防ぎ、そして家主が不法にスペースを占領したために彼を捨てる危険性を少なくする。
利点
多くの場合、転貸は独特の市場のニッチに恩恵をもたらします - 財産権を持っている人に短期間滞在する場所を探している人には市場を必要としない人に与えます。特に大学の町のように季節的な需要がある地域では、これは通年のアパートを持つ人々が3か月間空いているスペースを持つことを防ぐことができます。ソファ、または他のあまり望ましくない代替手段。それは住宅市場を、通常は興味がないであろう潜在的な賃借人のプールに開放します。
欠点
転貸を希望する借主にとっては、短期間の賃貸住宅は市場が限られているため、すでに賃貸料を支払っている金額の全額を取得するのは困難な場合があります。これは、フォーブス氏によると、現在家賃を支払っている金額の70〜80パーセントをどこかで受け取る必要があるということです。また、あなたが転貸した人が信頼できるものではないと証明した場合も、あなたは脆弱なままになります。 家主はよく定義された審査プロセスを通過します 望ましくないテナントを排除するため。しかし転貸を検討する人の大半は、家賃を支払う意思がある人を見つけることに関心があります。また、不在では手入れが行き届いていないことが判明した場合、失礼な思いをする可能性があります。
あなたがアパートを借りる個人であるならば、あなたはまたいくつかの潜在的な欠点に直面します。あなたの名前がリースされていない場合、あなたは元のテナントの権利を持っていません、そして、壊れた電化製品のように何かがプロパティに問題を起こした場合、あなたは問題にぶつかるかもしれません。複数のテナントがいる家に引っ越す場合は、何かを契約する前に新しいルームメイト全員に会いましょう。そうしないと、自分が相性の悪い人たちと一緒に暮らすような状況に陥る危険性があります。