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テキサス州で家を売ることは、あなたがプロセスを理解し、売るためにあなたの家を準備し、そして正しい論文が署名される準備ができていることを保証する限り簡単でありえます。あなたは自分で家を売ることができますが、それは不動産業者や弁護士に代表される方が良いです。
ステップ
販売のためにあなたの家を準備します。木工や絵の具の交換など、修理が必要な場合は、必ず鑑定士に見せて一般的な鑑賞用に開く前に、必ずそれを完了してください。第一印象は住宅購入者と鑑定士にとって非常に重要です。外側と内側があなたが買うことができる最も良い状態にあることを確認してください。窓、カーテン、ブラインドがきれいであることを確認してください。芳香剤か芳香剤を家に吹きかけなさい。ブラインドとカーテンを引いて日中家の中にたくさんの光があることを確認してください。夜間に家を見せる場合は、ライトが点灯していることを確認してください。
ステップ
不動産業者を雇う。テキサス州では、あなたを代表する人を売り手にすることが非常に重要です。買い手をより安心させると同時に、不動産エージェントは潜在的な買い手とのコミュニケータとして機能します。全米リアルター協会加入者があなたのために数字を作成し、両方の当事者のために法的書類を作成します。たとえば、テキサス州で住宅を売るために必要な書類の1つは、売主の財産条件通知の開示です。これは、買い手が家の状態に気付くように、問題、最近のメンテナンス、そして家の欠陥を説明します。
ステップ
あなたが家を売る金額を決めます。あなたの不動産業者はあなたの近所で他の家が売った金額を引き出すでしょう。通常、部屋の大きさや家に関する情報に含まれるその他の機能があります。あなたは家を売るための価格を決めることができるでしょう。それはあなたがプールのような他の家と比較したかもしれないどんな追加機能に依存するでしょう。また、他の住宅と比べてどのような改善が必要かを価格に含める必要があります。
ステップ
あなたの家を住宅市場に置きます。あなたの不動産業者はそれを潜在的な買い手が彼らの不動産業者を通して学ぶであろう販売用住宅のリストに載せるでしょう。あなたは入札を受け、オファーを受け入れるか拒否することができます。あなたがオファーを拒否した場合、あなたの代理人はバイヤーの代理人にあなたの反対提案を送ります。購入者は金額に同意するかどうかを決定します。買い手がそれほど支払いたくない場合は、清算損害賠償条項と呼ばれる契約書を作成することができます。テキサス州では、これは、買い手が取り引きを取り戻した場合に、誠意を持って支払われた金額を守ることによって売り手を保護することです。この場合、いくつか例外があります。主なものは、買い手がローンの要件を満たしていない場合です。この場合、彼らは撤回することを決めませんでした、貸し手は彼らにそれを買う機会を与えませんでした。
ステップ
入札が受理されると、その家は評価されます。これに対する料金は、買い手が責任を負っている終了費用になります。
ステップ
署名して家に閉じます。買い手があなたが提供している価格に同意して、彼にローンを与える貸し手を見つけたら、あなたは引受人が彼らの書類を書き終えるのを待ちます。事務処理が完了したら、売り手と買い手がタイトルに署名します。テキサスでは、タイトルは、買い手が彼らの貸し手に決められた先取特権のように同意しないかもしれないといういくつかの規定を持つことができます。したがって、両方の当事者のために家のタイトルの署名に不動産業者または弁護士を連れて行くことが最善です。締めくくりのために、テキサスは売り手に振替税、固定資産税、評価のための費用の3分の1、タイトル振替税を払い、代理人の手数料を支払うように要求します。
ステップ
あなたの家を売ることを終えなさい。テキサス州では、契約が不動産業者との間で調印されると、売り手は住宅の売却を取り消すことができません。この協定は特定の履行と呼ばれ、売主と売買契約を結び付け、売主が買主を見つけることができないのでなければ、それに従う必要があります。