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米国の住宅は急速に売れています。住宅ローンレポートによると、2015年8月現在、 全住宅の半数が34日以内に売れます。いくつかの家はとても速く売る、彼らは市場に出かけることさえしない。市場の変化に応じて速度は絶えず変化します。8か月前の中央値は69日でした。
スピードファクター
住宅ローンレポートによると、住宅販売に影響を与えるいくつかの要因は、住宅ではなく市場の産物であるという。
- ほとんどの住宅は3月から9月まで毎年販売されています。 1月に見ている買い手は少ないので、販売にはもっと時間がかかります。
- 低い住宅ローン金利はより多くの人々を買うことに熱心にします。買い手のプールが大きいほど、あなたの家を買おうと思っている人を見つけるのにかかる時間が短くなる可能性があります。
- 住宅ローンの金利が上昇する傾向にある場合は、金利がまだ低いうちに、買い手が家を急ぐために急いで閉店することがあります。
- 経済が好調であれば、バイヤーは家にお金を投資しても構わないと思っています。
プロパティ
ボルチモアの全米リアルター協会加入者Helene Kelbaughは、クイックセールの他の要素は家によって異なるとオンラインで述べています。
- 価格：あなたが現在の市場価値を超えてあなたの家に値段を付けると、それはもっとゆっくり売れるでしょう。
- 条件：それが初心者の家であろうと贅沢なコンドミニアムであろうと、それがきれいで、目に見える欠陥や必要な修理がない場合はより早く販売されます。
- 場所：良い学区の家は買い手の関心を高めます。混雑している交差点に座ってそれを減らす。
売り手
住宅所有者はまた、彼女の家がすぐに売れるかどうかと多くの関係があります。
- 所有者が交渉して価格を妥協しても構わないと思っている場合は、購入者を見つける方が簡単です。
- 土壇場での公開や潜在的な買い手からの訪問に寛容な所有者は、より早く自分の家を売るでしょう。
- 所有者が市場に自信を持っていないならば - 彼女は彼女が買い手を見つけることができるかどうかわからない - 追加された絶望は彼女が取引を切ることにもっと熱心にするかもしれない。
早く売る方法
正しい提示価格を設定することは、あなたの家を動かすための重要なステップである、とKiplinger誌は述べています。これはあなたの家の価値についてであるのと同じくらいあなたの近所の現在の市場についてです。似たような品質の同等の住宅よりも価格を低く設定することは、買い手を引き付ける良い方法です。
不動産業者やプロの鑑定士は、あなたの家の価値が現在の市場でどのようなものかを把握することができます。あなたがそれを一人で行っているのであれば、あなたの近所の最近販売された同様の家の価格を見てください。また、新聞でオンラインリスティングや不動産広告を調べて、あなたを現在の市場に引き寄せる手助けをします。
カーブアピール
必要な修理をすることは重要ですが、それだけでは不十分です。 あなたの家も縁石の魅力が必要ですそれを望ましいように見せる魅力的な外観。外側を塗装し、庭を雑草除去し、そしておそらくいくつかの追加の造園に投資することは素晴らしい第一印象を作成するのを助けるでしょう。子供のおもちゃやその他のオッズや目的を隠していても害はありません。
「第一印象が唯一の印象」-HGTV
非個人化
家の至る所であなたの個人的な財産と記念品を見ることはそれが買い手にとって雑然としているように見えることができます。家が売りに出るときにあなたの所有物の多くを倉庫に入れることは、買い手が彼ら自身がそこに住むことを想像することをより簡単にします。
プロのアドバイス
不動産業者の雑誌はあなたの家にアップグレードを与えるための提案をしています 銀行を壊すことなく:
- 見込み客が快適に座ってチャットできることを想像できるように、リビングルームに椅子を置きます。
- 主な機能を強調する。たとえば、暖炉がセールスポイントである場合は、アート、または魅力的な植物や花瓶で目を引きます。
- 家具を慎重に配置します。 見込み客がツアーに参加するとき、彼らは椅子や机の周りの厄介な迂回路なしで歩くことができるはずです。強調表示したい機能が家具によって遮られている場合は、その部分を移動するか保管してください。
- 暖かい中間色で塗られた家は、明るい色の家より売れています。これはあなたの家を落ち着いて退屈に見せることができるので、色のしぶきを部屋に提供するタッチ - 装飾的なハンドタオル、枕と植物 - を加えなさい。
- たくさんの太陽があるように窓を開けなさい。 より明るいものとあなたの電球を交換してください.
- ショーの前にオーブンでパンやアップルパイを焼き、家に大きな香りを付けます。
- あなたがペットを飼っている場合は、彼らができるだけ占有している家の領域をきれいにします。