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多くの人々は、自分のリース料がどのように計算されるかを知らずに、車、コンピュータ、建物、およびその他の貴重な資産のリース契約に署名します。リース料は、不動産をリースしている当事者に利益をもたらすための支払利息に加えて、賃貸人が使用したために不動産が受けるであろう減価償却額に基づいています。
ステップ
あなたがリースしようとしているプロパティの値を決定します。たとえば、自動車の場合、この値は自動車のMSRPになります。
ステップ
リースの基準となる金利を計算します。金利は貸手または金融会社によって決定されます。次に、金利を2,400で割って、いわゆる「マネーファクタ」に変えます。これはリースの専門家によって使用される一般的な要因です。
ステップ
物件のリース期間を決定します。それは1年、3年、5年以上でしょうか？ほとんどの不動産リースは3年から5年以内に収まる傾向があります。
ステップ
リース期間が終了すると、物件の推定残存率の値がどれになるかを計算します。残存価額は残存価額と同様です。それはそれがその使用の終わりにあるときにその資産が価値があるだろう量です。一部の貸手は、残存価値を標準的な3年間のリースの当初の値札の約50から60％であると仮定しています。リース期間が長いほど、残存価値が少なくなり、予想残存価値が高くなるほど、リース支払額は少なくなります。
ステップ
プロパティの値に残余パーセンテージを掛けて残余値を取得します。したがって、たとえば、3年間のリース後に10,000ドルの資産が元の価値の55％の価値があると見積もった場合、残余価値は5,500ドルになります。これは、借手が4,500ドル相当の資産を使用することを期待していることを意味します。
ステップ
使用されるプロパティの値（この例では4,500ドル）を毎月のリース料の支払い数で割ります。 3年間のリースの場合、36回の支払いがあります。毎月の支払い（利息前）は125ドルになります。
ステップ
金利を追加します。合意された利率が年間10％である場合、それは貨幣率が0.00417（10％を2,400で割ったもの）であることを意味します。リースの支払利息合計を取得するには、残りの金額（5,500ドル）を、合意された元の資産価値（10,000ドル）に加算すると、15,500ドルになります。次に、結果にマネーファクタ（0.00417）を掛けます。この例での月々の利子費用は64.64ドルになります。
ステップ
125ドルの不動産の減価償却費をカバーするための支払いを64.58ドルの毎月の支払利息に加算すると、その不動産の毎月のリース支払い総額は189.64ドルになります。
ステップ
年間リース支払額を計算するには、合計月間リース支払額に12を掛けます（この例では、2,275.68ドル）。