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不動産業者を使用せずに家を購入するには、準備、調査、および注意が必要です。あなた自身でそれをすることは合法です、そしてそれは売り手または売り手のリストエージェントと直接取引する準備ができている住宅購入者に訴えます。彼らは買い手のブローカー手数料を支払う必要はない場合売り手はあなたにもっと良い価格を与えることをいとわないかもしれないので、それは売り手と住宅購入者の両方のお金を節約することができます。
ローンの事前承認を受ける
あなたが場所を選択し、あなたが余裕があることができる家の量を計算したら、ローンの事前承認を受けます。これはすべての住宅購入者にとって良いアドバイスですが、エージェントがいない場合は特に重要です。売り手は、あなたが家の代金を払うことができ、あなたが真剣な申し出をしていることを知っているのを認めるでしょう。ローンの事前承認なしで代理人なしでオファーをすることは、あなたが購入に伴うものに気付いていないか気付いていないという印象を与えるかもしれません。あなたの将来の貸し手にあなたの収入、あなたの信用度、そしてすべての財務書類の証明を渡してください。あなたの申し出とともにあなたの貸し手の事前承認書を提出してください。
検索と選択
インターネットや新聞の広告を使って、あなたの価格帯の家を見つけましょう。 "所有者による販売"、またはFSBOとして指定されている家を探しますが、あなた自身を制限する必要はありません。家がブローカーと一緒にリストされていても、あなたは上映を求めるために直接所有者または彼のブローカーに連絡するか、電子メールを送ることができます。オープンハウスに参加するか、リスティングエージェントに電話して、そのハウスを見るよう依頼してください。リスティングエージェントがあなたがエージェントを使用していないことを理解していることを確認してください。オンラインリソースから物件評価レポートを入手して、住宅の提示価格がその地域の最近の販売価格とどのように比較されるかを判断します。購入者の代理人は日常的に市場データを分析して購入者の最善の利益を促進するため、代理人のいない購入者として、あなたは比較可能な売上を調査して過払いや評価問題に遭遇するのを避ける必要があります。
弁護士を雇う
不動産弁護士は契約書を作成し、役職検索を行い、終結を処理します。州によっては弁護士の使用を必要とする州もありますが、そうでない州でも、不動産の弁護士があなたにクロージングプロセスを説明し、売り手の開示などの事務処理を説明し、不動産業者には不可能な法的助言を与えることができます。行う。あなたが経費を心配しているならば、あなたは特定の時間数のために弁護士を雇うか、または特定のタスクだけを実行することができます。
申し出する
比較可能な売上高、住宅の状態、およびエージェントを使用していないという事実に基づいてオファーを行います。売り手は、通常、自分の代理人と買い手の代理人に手数料を支払います。売り手の代理人手数料を支払う必要がないため、売り手はあなたのオファーが希望価格より低いことを知っていることを確認してください。典型的な買い手の代行手数料である2.5または3パーセントを支払う必要がない場合、売り手は希望価格より低いオファーを受け入れても構いません。
検査と評価を受ける
あなたが必要とするもう一つの専門家は、たとえ代理人がいなくても、家の状態について報告する認可された家の検査官です。検査官は家や改装が健康と安全の基準に達しているかどうかを調査します。検査で問題が明らかになった場合は、オファーを再交渉する理由がある可能性があります。検査の後、あなたの貸し手は欠陥のために家を検査し、融資目的のために家の市場価値を決定するために評価を設定します。