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良いニュースは、IRSには、あなたが住宅を購入する資格があるかどうかを決定することを事業としている貸し手に対する権限がまったくないことです。悪いニュースは、あなたがIRSに借りているお金があなたがまだ予想していなかった他の方法であなたのローン申し込みに影響を与えるかもしれないということです。ローンを申請する前に、最近の貸付プロセスの変更がIRSへの債務の発生を深刻な脅威とし、ローンの承認を受ける可能性があることを理解することが重要です。
あなたがIRSに負っているお金はいくらかあなたが住宅ローンのために資格があるかどうか決定するのに用いられる借金比率、年齢、信用、負債に対する資産のような重要な指標のいくつかに関係しますがしかし、これはIRSにあなたが負っているお金があなたのローン申し込みに悪影響を与えないということではありません。
検討事項
あなたがIRSにお金を借りていればあなたは技術的に家を買うことができますが、あなたはあなたがすでに持っている家を売ることに問題があるかもしれません。どうして？ IRSはすでにあなたの現在の家に先取特権を発行しているかもしれません。 IRSの先取特権が一次であるのに対して、他のすべての債権者が二次であるという事実のために、税先取特権で住宅を購入することに対する謝罪は、何よりもまず第一にあります。家の売却時に、IRSは間違いなくあなたが借りている金額を売却から取り、買い手に残りを残します。しかし、買い手はあなたがいくら借りているかを知らないので、取引が完了したときに予想されるよりも少ない金額で彼に任せることができます。 IRSが自らを一次債権者として解任することを要求するには、IRSフォーム14134に記入して納税先の劣後を要求してください。一般的に、IRSは、劣後の恩恵を受けない限り、先取特権の劣後を承認しません。たとえば、住宅ローンの借り換えに劣後が必要であり、IRS請求書の支払いにそのお金を使うつもりであることを証明できれば、あなたはあなたの劣後を承認するチャンスがあります。
クレジット
IRSがあなたの家に先取特権を発行すると、あなたの信用が影響を受ける可能性があります。先取特権があなたの信用度を下げると、貸し手は新しい家を購入するのに必要な資金をあなたに提供することに消極的になるかもしれません。また、先取特権の目的はIRSがあなたの家に興味を持っていることを保証することであり、家をつかむことではないため、IRSとの分割払い契約の提出があなたの家に先取特権を置くことを妨げることはありません。
警告
2000年代後半に住宅バブルが崩壊した後、多くの貸し手は住宅ローンの申込についてより厳しい基準を採用しました。今でははるかに少ないサブプライムの貸し手があり、ほとんどの貸し手は今あなたが優れた信用を持っていると損益計算書を提供することによってあなたの収入を証明することを必要とします。