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家を買うことはあなたがこれまでに作る最大の投資かもしれません。そしてもちろん、あなたがあなたが他の誰かに借りるつもりの投資不動産ではなく家をあなたの家にするつもりなら、それは単なる金融取引以上のものを意味します。今日のデジタルの世界では、販売リストの閲覧は簡単です。あなたはあなた自身の家の快適さの中に座り、バーチャルビデオのホームツアーをすることができます、あるいはあなたはあなたのコンピューターまたはスマートフォンから家の部屋ごとの写真をめくることができます。所有者による販売のための家の購入は、第三者機関を通じてリストされている不動産を購入するためのオプションのアプローチです。
所有者による販売は何ですか？
所有者による販売（業界ではFSBOとして知られています）は、不動産業者やブローカーの必要性を回避する家を売る方法です。リスティングエージェントを使用する代わりに、住宅所有者（売り手）が自分の不動産取引の責任を引き受けます。売り手が自分の家の販売を容易にするためにリスティングエージェントを使うかどうかにかかわらず、あなたは購入者としてあなたの取引を容易にするために買い手のエージェントを使う選択肢があります。しかし、買い手の代理人を使いたくない場合や、宿題やちょっとした足の仕事をしたいのであれば、問題を自分の手に取り、売り手と直接取引して家を買うことができます。所有者による販売のため。
所有者の長所と短所による販売のための家の購入
すべての投資がそうであるように、不動産への投資はある程度のリスクを伴います。それに加えて、所有者による販売のための家の購入には、長所と短所のリストがすべて含まれています。
プロリストの一番上にあなたが実現する可能性のある節約があります。買い手の代理店を使用しない場合は、購入している不動産の価格に代理店または仲介業者の手数料が加算されることはありません。もう一つのプロは、彼が喜んでするかもしれないどんな譲歩のためにでも住宅所有者と直接交渉するあなたの能力です。そして、それはあなたの好意で販売価格に影響を与えることができます。あなたはそれを構造化したいのと全く同じ方法であなた自身の取引を交渉するためにあなたを無力にするかもしれない第三者の仲介者も持っていないでしょう。
この方向に進む前に、所有者による販売用の家の購入の短所を秤量することが不可欠です。あなたが不動産取引を扱う経験を持っていないならば、あなたはその経験がストレスが多く、しばしばかなり気が遠くなると感じるかもしれません。かなりの時間、少なくとも中程度の市場洞察力、そして潜在的な投資を正確に見積もりながら価格設定の水を交渉する能力が必要です。一人でFSBOプールの奥深くまで飛び込むことに慎重になっているなら、買い手の代理人を雇うことがあなたとあなたの潜在的な副所有者売り手の間の幸せな媒体であることに気付くかもしれません。
宿題をしなさい
あなたが購入に興味を持っている家として、サイズ、スタイル、場所など、同様の機能を備えた最近販売された住宅である、比較可能または比較とも呼ばれる比較可能な売上を調査したいと思うでしょう。現在リストされている家を検索するための地元の不動産業者のウェブサイトのレビューを含む多数のインターネット検索機能がこれを助けることができます。また、物件の所有権に抵当権がないことを確認したい場合もあります。これは、郡裁判所で見つけることができる情報です。または、所有権保険会社または不動産弁護士を雇ってこの作業を行うこともできます。あなたが裁判所にいる間に、近年の施設の税法がどのようなものであったかを調べてください。そうすれば、この追加の家の所有コストのアイデアを得ることができます。
評価と検査をスケジュールする
見込みのある買い手に評価を提供するのは売り手の責任ではありませんが、これはあなたの本当のコスト比較と家の市場価値のあなたの最良の指標かもしれません。あなたが本当に不動産を買うことに真剣であるならば、あなたはそれが公認不動産鑑定士からの独立した鑑定の代金を払うことがあなたの最大の関心事であると思うかもしれません。売り手が評価を作成する場合は、それが認定された評価者（不動産業者や銀行家ではない）によって行われたかどうかを調べ、評価の日付が最後の1年以内であることを確認してください。市場価格は年ごとに変動するので、最近の評価に基づいて決定を下す必要があります。評価が良好であれば、あなたの次のステップは公認の家の検査官を雇うことです。住宅検査では、鑑定とは異なる結果が明らかになります。検査官は、基礎、屋根、クロールスペース、屋根裏、電気、配管システムなど、住宅の構造的完全性を徹底的にチェックします。
弁護士を雇う
あなたは不動産取引のためのインターネット上で自分でできることフォームを見つけることができますが、これらのフォームは資格のある不動産弁護士が提供することができる専門知識と経験をカバーしません。家のような重要な投資のために、あなたはあなたの書類を見直してあなたの財産の売却を閉じるために弁護士を払うことはこの余分な費用の価値があることを見つけるかもしれません。あなたが所有者によって販売のために家を買えばあなたは多分かなりの節約を楽しむでしょう、従ってあなたが弁護士費用を払っても、あなたはまだ先に進むかもしれません。