今日大きな家賃で家を買うのは簡単です。それを有益な購入にすることはもう少し難しいです。空売り、税金売上、差し押さえオークション、銀行所有の割引商品など、選択肢は魅力的です。
オークションで不動産を購入することは私のお気に入りの戦略の1つですが、リスクが伴います。まず、あなたは現金または現金へのアクセスを必要とします。通常、あなたは競売の時に受け入れられた入札の10％を払うことを要求されます。通常30日以内にあなたは全額を支払う必要があります。過去に、私は短期の不動産貸付を専門とする人々である「ハードマネー貸し手」を使用しました - 家の購入価格が時価の65％を超えないとき。健康的な利子を支払うことを期待しているので、あなたがあなた自身の現金を持っているならば、それを使ってください。
もう1つの大きなリスクは、オークション物件の状態です。通常オークションステージに達した家はしばらくの間空いていて、時間と空室の組み合わせは家を急速に悪化させます。さらに、オークション施設へのアクセスはオークション前の数回に制限されているため、検査は制限されています。シロアリ、カビ、構造の完全性、HVAC、配管/下水、および一般状態について徹底的に検査していない限り、物件に入札しないでください。
入札物件を選択するときは、慣れ親しんでいて自宅に近い市場に滞在してください。場所についての古い格言を覚えておいてください、それは今日の不動産市場でこれまで以上に重要です。現在の市場価格と改修費用の見積もりが開始入札価格と比較して何であるかを知っています。あなたの利益の可能性と快適さのレベルに基づいて、あなたが入札しても構わないと思っているという上限を設定してください。控えめに考えてみましょう。保証されている改装費用を過小評価することになるからです。私は正しかったことは一度もありません。
あなたの研究をし、練習のためにそして実際の販売価格であなたの快適さのレベルをテストするためにいくつかのオークションに参加してください。あなたの最初のオークションで買わないようにしてください、それは魅力的です、しかし常に素晴らしい決断に通じるわけではありません。あなたは通常あなたの日曜日の紙または様々なオンライン情報源からオークション通知を見つけることができます。
オークション物件の大きな利点の1つは、終了時の明確なタイトルです。あなたは家を無料で所有し、すべての住宅ローン、税および公益を放棄します。この記事に付随する写真は、私がオークションで$ 25,500で購入した小さなコテージの家を示しています。約3万ドルの改装で、この家を11万ドルで売ることができました。
あなたが大きな割引や収益性の高い投資であなたの最初の家を探しているのであれば、オークションで不動産を購入することを検討してください。
リサーチ、リサーチ、リサーチ！あなたの現在の市場価値、改修費用、近隣地域の人口統計、その地域の住宅の市場における平均日数、そしてオークションに参加する住宅の種類を知る。
いくつかのテストオークションに参加してください。あなたの研究をテストし、正しいオークションで正しい財産に備える。
あなたの現金を集めるか、パートナーを探すか、競売の前にあなたの資金調達の選択肢を検討してください。あなたが指定された期間内に閉じることができないならば、あなたはあなたの預金を失います。だから準備してください。
あなたの特性を選び、あなたの入札をしなさい。私はこの家を選んだのは、公立学校と私立学校の両方の近くで、自宅から10マイル以内の労働者階級の近所にあり、私の事前に計画した価格を超えていなかったからです。オークションはとても楽しいことができます。市場に出回っている不動産の量が多いため、特定の不動産に対する入札者はほとんどいないかもしれません。あなたの事前に計画された購入価格を超えないでください、別の家がやって来ます。
あなたのリハビリを開始し、あなたの財産を宣伝しましょう。リフォームが進行中の間、私はいつもマーケティングを始めます。この場合、不動産は不動産業者なしで売却され、私は不動産を販売するためにCraigslistとオープンハウスを使用しました。バイヤーは豊富でしたが、予選バイヤーは手に入れるのがより困難でした。
改装を完了し、販売の準備をします。あなたがバイヤーに対して柔軟であるために十分なマージンがあることを確認してください。家を持っている時間が長くなればなるほど、あなたの潜在的利益は小さくなります。
プロセスと利益を楽しんでください、それは非常にやりがいのあることができます。私は苦しめられた財産を家に変えるのを楽しんでいます。これは今若いカップルのための最初の家です。