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あなたが年間6パーセントの利率で200,000ドルを借りるならば、それは利子で年間12,000ドルです。ローンが30年続くとすると、利子は360,000ドルです。しかし、あなたが住宅ローンで支払う金利の額を計算するためのより複雑で好ましい方法があります。それはあなたが支払いをするたびに、あなたのローンの金額が減少し、それはあなたがまだ返済するために残っているお金にだけあなたに利息を請求するという事実を考慮します。
支払い回数と金利
あなたが住宅ローンの利子を計算するとき、計算への最初の入力はあなたの住宅ローンの長さ、または 支払い回数 あなたはローンを借りるでしょう。たとえば、30年の住宅ローンでは通常、30年間1ヶ月に1回の支払い、つまり360回の支払いが必要です。計算への次の入力は金利です。ほとんどの貸し手は、ローンの利子を年率で見積もります。毎月の支払いをするときは、 年間金利を毎月の金利に変換する たとえば、年利が6パーセントの場合、月利は1パーセントの半分、つまり0.005になります。
月々のお支払い金額
あなたの毎月の住宅ローンの支払いは通常同じままですが、あなたが毎月支払う金利の量は異なります。これはあなたの毎月の支払い額の計算を幾分複雑にします。利息を含む毎月の支払いを計算するには、次の式を使用します。 A = P{r(1 + r)^n / (1 + r)^n - 1}、ここで A 毎月の支払いです P ローンの金額です。 r 月々の利率です n 支払い回数です。 30年間で6パーセントの金利で200,000ドルの融資の場合、 P 20万です r は0.005であり、 n 360です：
A = 200,000{0.005(1 + 0.005)^360 / (1 + 0.005)^360 - 1} = $1,199.10
月額元利金
典型的な住宅ローンでは、貸し手はローンの未払いの元本に対してのみ利息を請求するため、毎月支払う利息の額は各支払いとともに下がります。たとえば、最初のローンの支払いに、ローンの全額に対する利息が含まれている、または 0.005 回 $200,000これは $1,000。毎月の支払いが $1,199.10それから $1,000 興味を持って $199.10 校長に向かって。これでローンの残高は $199,800.90、あなたがあなたの次の支払いに興味を払うであろう量。 30年にわたる総関心は $231,676.38.
償却スケジュールと総金利
ローンの利子に加えて、多くの貸し手は通常呼ばれている手数料を請求します クロージングコスト 住宅ローンで。ただし、手数料と金利は貸し手によって異なり、オファーを異なる金利と異なるクロージングコストで比較するのは複雑になる可能性があります。このプロセスを簡素化するために、多くの貸し手はローンの金額にクロージングコストを追加し、あなたが最良のローンのオファーを選択するのを助けるのに使用できるあなたのローンの年率をあなたに提供します。たとえば、BankRate.comは、サンプルローンの終了費用を4,800ドルと見積もっています。 6.223のAPR パーセント。
変動金利の住宅ローン
変動金利の住宅ローンでは、あなたの金利は頻繁に変更されることがあります。住宅ローンの利子を計算するには、 一定の利率でローンの各期間を個別のローンと見なす次に、各期間の利息支払いを合計します。たとえば、5年間で金利が4％になり、その後5％になる場合は、5年間のローンに基づいて4％の金利を計算し、次に25年間のローンの金利を5％で計算します。最初の5年間での元本残高