目次:
テナントは、自分の所有物をすべて持っていなくても、自分の賃貸物件から引っ越すことがあります。場合によっては、家主はその資産を放棄したものとして扱い、それを売却して借地債務を返済することができます。オハイオ州法では、まず家主にテナントに連絡し、彼に自分のものを集めるよう依頼することが求められています。単にテナントの所有物を売却したり、悪意を持って行動したりすると、家主はテナントの財産の費用に対して責任を負うことになります。抵当流れの財産はそのような責任から裁判所の保護を受けています。
財産を守る義務
オハイオ州の家主は、テナントの放棄された財産を少なくとも30日間保護する義務があります。家主は、放棄された賃貸用ユニットからのテナントの私有財産を保管用ロッカーまたはユニットを含む別の場所に保管することができ、彼女がその財産を請求できる場所を書面でテナントに知らせる必要があります。テナントが応答しない場合、30日の期限が切れると、家主はテナントの私有財産を売却または破棄することができます。家主は300ドル以上の価値がある個人の財産を競売にかけることができます。オハイオ州の多くの自治体には独自の条例があります。
放棄リース条項
当事者が同意した場合、オハイオ州のリースには放棄条項が含まれる場合があります。この条項は、家主が放棄された賃貸物件を検討するために発生しなければならない条件のリストを含む、放棄を構成する活動を定義します。適切に起草された条項はまた、リース終了後に家主がテナントの資産を保管する方法と場所を規定します。たとえその条項が法的強制力を持たないとしても、それをリース契約に含めることに対する家主への直接の罰則はありません。
オハイオ州コードの矛盾
賃貸借契約の放棄条項が州法に抵触すると、家主は問題を起こします。たとえば、賃貸人ができる限り10日後に家主がテナントの私有財産を処分する可能性があるのに対し、州法では少なくとも30日間テナントの財産を保護することが義務付けられています。このシナリオでは、州法が優先されます。さらに、裁判所は、良心的でないと判断し、法律に基づくテナントの権利を減少させると判断したリース条項を無効にすることがあります。これはすぐに家主のテーブルを有効にし、テナントが破壊された個人の財産から損害賠償を回復するためにそれらを訴えることを可能にします。
差し押さえと放棄された財産
場合によっては、家族が差し押さえられた財産を空けて、すべての私物を撤去するのに失敗することがあります。立ち退きを監督している保安官、廷吏、警官または警官は、差し押さえられた財産からの個人的財産の撤去を確実にします。オハイオ州の法律は、裁判所から執行令状を執行しながら、施設から個人の財産を撤去することで持続する訴訟または責任から法執行官を保護します。