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家族が米国住宅都市開発省から第8節の援助を受けたとき、それは都市全体で賃貸料を求めることができます。家主が第8条協定を締結することに同意し、施設がHUD住宅品質基準検査に合格することができる限り、第8条受領者はアパート、コンドミニアム、または家を借りることができます。 HUDは、間接的ではあるが、それが提供する支援の量に制限を設けています。
セクション8のしくみ
第8章住宅選択伝票プログラムによるHUDの主な目的の1つは、貧困の分権を解消し、低所得世帯の機会を広げることです。 HUDは、家賃を固定の低賃貸公営住宅団地に限定するのではなく、より多様な住宅の選択肢を与えることによって、助成を受けた賃貸人がより良い雇用見込み、良い学校、そして全体的により多くの機会を持つ近所に位置することを選ぶことを望んでいます。
フェアマーケット賃料
毎年、HUDは全国の首都圏および郡の公正な市場賃料の数値を発表しています。 HUDはこれらの賃料をセクション8プログラムの「支払い基準」と呼びます。 HUDはこれらの数字を厳密かつ迅速には考慮しません。セクション8の給付を受けている家族は、公表されている公正市場賃料よりも安い、またはそれほど高くない単位を借りることができます。
家族のシェアはいくらですか？
セクション8のバウチャー保持者は、HUDの地域の支払い基準以下の単位を借りる限り、毎月の収入の約30％を賃貸に振り向けます。家賃が支払基準を超える単位を借りることを家族が選択した場合、HUDはこれを許可しますが、代理店は家族に超過家賃の責任を負わせます。全体として、HUDは家族がその収入の40パーセント以上を住宅に使うことを許可していません。
HUDのしくみ情報の例
セクション8世帯が月に1,200ドルを稼ぎ、その地域の公正な市場家賃以下で家を借りることを選択した場合、ほとんどの場合、家賃は月に約360ドル（1200ドルの30パーセント）です。 HUDは残りをカバーしています。しかし、家族が公正な市場賃料を上回ることを決定した場合、それが住宅に充てる所得の割合が増加します。たとえば、オレゴン州ベンドのメトロエリアにある2ベッドルームのHUDの2018年の公正市場賃料は965ドルです。月に1,200ドルを稼いでいる家族がベンドで1,100ドルの2ベッドルームを借りたい場合、その家賃の分量は495ドルに増加します（360ドル+ HUDの支払い基準を上回る135ドル）。 495ドルが家族の1,200ドルの収入の41.2パーセントに等しいので、HUDはセクション8の援助を使ってこの家賃を承認しないでしょう。