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すべてのものには価格がありますが、特定の資産の価値は決まったものではなく、時間とともにかなり変動する可能性があります。現在の市場価値は、公正市場価値とも呼ばれ、アイテムが公開市場で売られるものです。株式や債券などの証券の現在の市場価値を判断するのは簡単です。オンラインで情報を調べて、証券がその日の取引で何のために売れたのかを調べます。不動産、芸術、骨董品、上質な宝石類、中小企業などの流動性のない資産に関しては、もう少し作業が必要になるため、専門家を雇う必要があるかもしれません。
公正な市場価値
IRSは、公正な市場価値を、積極的な買い手と積極的な売り手が合意した公開市場の価格と定義しています。たとえば、販売する車がある場合、同じ製造元、年、走行距離、および状態の車両に対して、購入者が支払う意思のある金額を知る必要があります。宿題をしないと、車の値段が高すぎて買い手が見つからないか、値段が安すぎて販売でお金を失うことになります。自動車の場合、現在の市場価値を知る最良の方法は、Kelley Blue BookやConsumer Reportsのようなオンラインの自動車価格ガイドをチェックすることです。
評価と評価
特定の種類の不動産の現在価値を決定するには、認定鑑定士による鑑定が必要です。美術品、骨董品、宝石などの資産は、現在の市場価値を正確に判断するために、特定分野の専門家による評価を必要とします。そしてこれは不動産取引に特に当てはまります。不動産鑑定士は、同じ地域で最近売却された匹敵する不動産の売価を調べることによって、不動産の現在の市場価値を決定します。価値は現在の市況の影響を受けますが、これは基本的に需要と供給の問題です。地域のゾーニング規制がそうであるように、ポジティブとネガティブの両方の特性のユニークな特徴も評価に影響します。不動産はまた、最高の用途と最高の用途の概念を使用して評価されます。これは、改善された、または空いている土地の合法的、合理的かつ可能性の高い用途です。
価値ある事業
ビジネスの売買を検討しているのであれば、公正な市場価値を確立するのは少し難しいです。事業の売上高、売上総利益率、および営業費用を調べる必要があります。これらの数値を使用して、税引前に企業がどの程度の利益をもたらすかを判断できます。在庫や備品など、事業が持っている資産も考慮に入れる必要があります。事業の不動産が方程式の一部である場合、商業用不動産鑑定士はあなたにその価値を与えることができます。
ビジネスでは、会社の評判、常連客の数、名前の認識など、無形資産もあります。そのパッケージ全体をまとめてのれんと呼びます。のれんの評価額は、収益力にかかっています。事業の評価は、それが顧客を引き付け続けるという期待に依存し、そしてこの期待の一部は名前の認識、地域社会における評判および他の無形の要因に基づいています。