家族への賃貸の税金上の影響

賃貸物件を所有することはあなたに減税の長いリストを与えます。家主として、あなたの控除は住宅ローンの利子、修理、固定資産税および減価償却費を含みます。ただし、親戚や友人に通常よりも低いレートで賃貸させると、一部の償却額を失う可能性があります。

あなたがカット率で家族に借りるならば、IRSはそれを個人的な用途として扱います。credit：kzenon / iStock / Getty Images

レンタル料の減額

IRSは、あなたが家族または友人に公正な市場価値よりも「実質的に少ない」ために賃貸している場合、それは財産の個人的な使用としてカウントされると述べています。個人使用による費用は控除できません。たとえば、通常のテナントに6ヶ月間、フルマーケット賃貸料で不動産を借りて、それから他の6ヶ月間は何もしないうちに娘に借りるとします。あなたは、年間の経費と減価償却の半分だけを控除することができます。あなたはまだすべての賃貸収入を報告します。あなたがあなたの娘に公正な市場価格を請求したならば、あなたは全額控除をしたかもしれません。

公正な市場価値

IRSは、公正市場価値は他の家主が匹敵する賃貸料に対して請求する範囲内の価格であると述べています。あなたが市場を調査したい場合は、匹敵する賃貸料は同じような家具と同じような大きさで、同じような場所にある単位です。残念ながら、IRSはあなたが市場金利よりも「実質的に低い」になるためにどれだけ低くしなければならないかを定義していません。

時間の影響

IRS Publication 527には、税務上の影響が異なる特別な事例がいくつかリストされています。たとえば、1年に2週間以上の個人使用があり、15日以内にレンタルする場合、IRSはそのレンタルを個人用住宅として分類します。あなたはあなたの賃貸収入のどれも報告しません。住宅ローンの利子などの費用の一部をスケジュールAの項目別控除として償却することはできますが、修理や減価償却を控除することはできません。