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投資不動産の減価償却は、大きな税務上の利益になる可能性があります。商業用不動産の減価償却は住宅用不動産の減価償却とは異なり、これらの違いを利用して税務上の利益を最大限に活用できます。
定額法による減価償却
ステップ
減価償却している商業用不動産の総原価基準を計算します。
ステップ
年間の減価償却費を直線ベースで計算するには、合計値を39で割ります。
ステップ
資産が完全に減価償却されるまで、少なくとも39年間、毎年あなたの税金に減価償却費を適用してください。
商業用不動産の原価分離減価償却
ステップ
エンジニアリングレポートを使用して、商業用資産を4つのカテゴリに分類します。個人用資産、土地改良、建物、および土地です。
ステップ
二重定額法を使用して、5年から7年にわたって個人資産に割り当てられた金額を減価償却します。
ステップ
150％定率法などの加速法を使用して、15年間にわたる土地改良に割り当てられた金額を減価償却します。
ステップ
建物の構成要素を個別に減価償却して、さまざまな税務上の利益を活用します。たとえば、屋根は建物の一部ですが、個別にもっと早く減価償却することができます。
ステップ
残りの金額を土地カテゴリに割り当てます。